Vérification de la diligence raisonnable avant l'achat d'un bien à Chypre 2026

Vérification de la diligence raisonnable est l'étape la plus critique avant de s'engager définitivement dans l'achat d'un bien à Larnaca. Voici ce qu'une vérification professionnelle doit inclure.

Recherche de Title Deed numérique

Vérification que le vendeur est bien le propriétaire enregistré du bien, et vérification de l'existence de privilèges, de saisies ou d'autres restrictions enregistrées sur le bien auprès de l'autorité foncière.

Vérification des permis de construire et de planification

Assurer que la structure physique correspond bien aux permis approuvés, et qu'il n'y a pas de modifications ou d'ajouts non approuvés qui pourraient retarder l'émission du Title Deed séparé ou créer des problèmes juridiques futurs.

Validation des limites

Utilisation du système GIS (système d'information géographique) de l'autorité foncière pour une validation précise des limites du bien, en particulier pour les maisons individuelles et les terrains.

Vérification des privilèges et des hypothèques existantes

Assurer qu'il n'y a pas d'hypothèque existante de l'entrepreneur ou du vendeur sur le bien spécifique (ou sur les terrains plus larges dont le bien fait partie) - de tels privilèges sont l'une des raisons les plus courantes de retards dans l'émission du Title Deed.

Vérification des dettes et des paiements en cours

Assurer qu'il n'y a pas de dettes de taxe foncière municipale, de frais de copropriété, ou d'autres dettes en cours sur le bien qui pourraient être transférées au nouvel acquéreur.

Pour un bien d'un promoteur : vérification de la solidité financière

Pour l'achat d'un bien en phase de construction, il est conseillé de vérifier également le dossier et l'historique financier de l'entrepreneur dans des projets précédents, et de s'assurer de l'existence de garanties bancaires appropriées.

Qui effectue la vérification ?

La vérification de la diligence raisonnable est effectuée par l'avocat indépendant de l'acheteur - et non par un avocat recommandé par le vendeur ou l'entrepreneur, afin d'assurer une vérification objective et complète.

En résumé

Remarque : les informations dans cet article sont un aperçu général et ne constituent pas un conseil juridique personnel. Les procédures juridiques varient en fonction des circonstances spécifiques. Il est toujours recommandé de consulter un avocat indépendant spécialisé en droit immobilier chypriote avant tout engagement.