שכונה חדשה E1 — החזון התכנוני המלא

שכונה חדשה E1: החזון שמאחורי אחד הפרויקטים הגדולים בישראל

מעבר להיבטים הפיננסיים וההשקעתיים, פרויקט E1 מייצג חזון תכנוני רחב הרבה יותר: יצירת שכונה חדשה E1 שתחבר בין ירושלים למעלה אדומים לרצף עירוני אחד. השטח, המשתרע על כ-12 קמ"ר בין שתי הערים, נמצא תחת סמכות מוניציפלית של מעלה אדומים, אך מיקומו האסטרטגי הופך אותו לפרויקט בעל משמעות שחורגת מעבר לגבולות עירייה אחת. לאחר עשרות שנים שבהן התוכנית עוכבה, פרסום מכרז 1,234 יחידות הדיור בחלק הדרומי של השטח ב-18.8.2026 מסמן את תחילת המימוש בפועל של החזון הזה.

מה כולל התכנון: 3,401 יחידות דיור בשלב הראשון

התוכנית שאושרה על ידי מועצת התכנון העליונה באוגוסט 2025 כוללת 3,401 יחידות דיור בשלב הראשון של הפרויקט. מדובר בתכנון שכונתי E1 מודרני, שמביא בחשבון לא רק מגורים אלא גם תשתיות תחבורה, שטחים ציבוריים ומענה לצרכים עירוניים רחבים. עם השלמת השלב הראשון, יחד עם שכונת ציפור מדבר הסמוכה (3,500 יחידות דיור נוספות), האזור כולו יקבל תוספת של כ-7,000 דירות חדשות.

הסכם הגג: התשתית שתאפשר את החיבור בין הערים

בספטמבר 2025 נחתם הסכם גג בהיקף 3 מיליארד ₪ עם ראש הממשלה, שנועד להבטיח שהתשתית הפיזית תעמוד בקצב הצמיחה של השכונה. ההסכם כולל שלושה מרכיבים מרכזיים:

• הרחבת כביש 437 — הציר המרכזי המחבר את האזור.
• מסלול תחבורה שני לירושלים דרך הרים מרקם — שיפחית עומסים ויקצר זמני נסיעה.
• כבישי גישה חדשים לשטח השכונה עצמה.

מרכיבים אלה חיוניים כדי שהחזון של רצף עירוני אמיתי בין ירושלים למעלה אדומים יתממש בפועל, ולא יישאר רק על הנייר.

טבלה: אבני דרך בדרך להגשמת החזון

מה זה אומר עבור הזהות העירונית של האזור

החזון ל-E1 אינו רק על הוספת יחידות דיור, אלא על יצירת אזור מגורים שמשלב את הקרבה לירושלים עם אופי הקהילתי והשכונתי שמאפיין את מעלה אדומים. עיר שמונה כיום כ-40,000 תושבים, וצפויה לצמוח לכ-100,000 תוך עשור בזכות E1, ציפור מדבר ופרויקטים נוספים כמו פינוי-בינוי כלי שיר (750 יחידות דיור), נמצאת בפני תקופה של שינוי דמוגרפי ועירוני משמעותי. עבור משקיעים, מדובר בהזדמנות להיכנס בשלב מוקדם לתהליך שצפוי לעצב מחדש את פני האזור כולו.

איך תיראה השכונה ביום-יום

מעבר לנתונים היבשים, החזון התכנוני ל-E1 כולל גם דגש על איכות חיים: שטחים ירוקים ופתוחים המנצלים את הנוף המדברי הייחודי של האזור, שילוב של מוסדות חינוך, מסחר שכונתי ותשתיות ציבוריות בתוך התכנון מהיסוד — ולא כתוספת מאוחרת, וחיבור ישיר ונוח לירושלים שיאפשר לתושבי השכונה החדשה ליהנות גם מקרבה לבירה וגם משקט ואופי קהילתי-שכונתי. זהו בדיוק סוג התכנון שהופך פרויקטים חדשים לאטרקטיביים במיוחד עבור משפחות צעירות ומשקיעים כאחד — שילוב של תשתית עירונית מודרנית עם סביבת מגורים נעימה.

מדריך המשך – כל מה שצריך לדעת

מומלץ לקרוא גם את הכתבה על טבעת ירושלים רבתי, את גורמי השווי המרכזיים: קרקע, תשתית וטיימינג, ואת הכתבה על תכנון ביטחוני באזור המפתח. כדאי גם לעיין בתחזית המחירים למעלה אדומים.

רוצים להיות חלק מהחזון הזה?

מרכז הנכסים מעלה אדומים מלווה משקיעים שרוצים להיכנס בשלב מוקדם לפרויקט שיעצב מחדש את האזור. עיינו במלאי הדירות הזמינות במעלה אדומים ובדף שכונות מעלה אדומים, ולמידע המלא על הפרויקט בקרו בדף הפרויקט המלא וצרו איתנו קשר לייעוץ אישי וחינם.