Mise à jour trimestrielle du marché de Larnaca — été 2026

Cet article est mis à jour périodiquement afin de refléter la situation actuelle du marché à Larnaca. Les données suivantes sont valables à la date de publication.

Prix - poursuite d'une tendance de hausse modérée

Les prix des appartements à Larnaca évoluent autour de 2 100 à 2 400 € le m² en moyenne, avec une prévision de hausse graduelle vers 2 300 à 2 600 € d'ici fin 2026. Larnaca continue d'afficher un rythme de hausse plus rapide que Limassol, notamment dans les zones de Mackenzie et Drosia (6 %-8 % par an, estimation).

Tourisme - reprise après une année record

Après l'année record historique de 2025 (environ 13,75 millions de passagers dans les deux aéroports de Chypre), 2026 affiche un certain ralentissement (une baisse d'environ 10 % des arrivées touristiques au premier semestre de l'année) - un phénomène d'ajustement plausible après un pic, pas nécessairement une tendance de baisse durable.

Essor du développement - en plein essor

Le plan de modernisation du port et de la marina (415 millions €) progresse, avec des mises à niveau d'entretien initiales prévues d'ici septembre 2026. L'initiative de renouvellement urbain (60+ projets, plus de 180 millions €) se poursuit également - le projet de rénovation des places Elkis et Acropolis se trouve dans sa quatrième et dernière phase.

Fiscalité - des changements positifs pour les investisseurs

2026 a apporté l'abolition complète du droit de timbre sur les contrats d'achat et de location, ainsi que l'abolition de la taxe SDC sur les revenus locatifs - deux changements qui réduisent la charge fiscale globale pour les investisseurs.

Voie de résidence - stable et compétitive

Alors que l'Espagne a aboli son programme de Golden Visa et que le Portugal a considérablement réduit son programme immobilier, Chypre continue d'offrir une voie stable et accessible (300 000 €, 2-3 mois de traitement) - un avantage concurrentiel de plus en plus marqué.

Qu'est-ce que cela signifie pour l'investisseur ?

La combinaison de prix en hausse modérée, d'un essor des infrastructures en cours, et d'une fiscalité qui s'améliore, continue de soutenir une image positive mais prudente du marché de Larnaca - tout en poursuivant le suivi des développements réels.