Calendrier fiscal pour les acheteurs d'appartement 2026

Une transaction immobilière comprend une série de dates critiques — manquer l'une d'elles peut coûter cher. Voici le calendrier condensé que tout acheteur d'appartement doit connaître.

Jour 0 : Signature du contrat de vente

C'est la date déterminante à partir de laquelle commence la course contre la montre pour toutes les autres obligations — ni la date de livraison, ni la date d'enregistrement au Tabu. Il est important de vérifier avec l'avocat qui vous accompagne quelle est la date exacte considérée comme "date de signature" à cet effet, surtout si le contrat a été signé en plusieurs étapes (par exemple, un protocole d'accord suivi d'un contrat complet).

Dans les 30 jours : Soumission d'une déclaration sur la transaction

Une déclaration détaillée sur la transaction doit être soumise à l'Autorité fiscale (formulaire de déclaration d'achat de droits immobiliers) dans les 30 jours suivant la signature du contrat, même si vous n'avez pas encore payé la totalité de la taxe. La déclaration comprend les détails des parties, la description du bien et le prix de la transaction — et constitue la base pour le calcul de l'évaluation fiscale qui déterminera le montant à payer.

Dans les 60 jours : Paiement de la taxe d'achat

La taxe d'achat elle-même doit être payée dans les 60 jours suivant la signature — manquer cette date entraîne des intérêts de retard qui s'accumulent chaque jour. Il est recommandé de coordonner la disponibilité des fonds pour ce paiement dès la phase de planification budgétaire, et de ne pas compter sur le fait que les fonds hypothécaires arriveront à temps sans retards.

Durant la période de l'hypothèque : Dates d'approbation préliminaire et finale

L'approbation préliminaire est généralement valable 90-120 jours — si aucun contrat n'est signé dans ce délai, un renouvellement peut être nécessaire. Après avoir trouvé un bien, il faut compléter le processus d'approbation finale auprès de la banque avant la date de livraison effective. Il est important de coordonner ce calendrier avec la date de paiement de la taxe d'achat (60 jours après la signature), car il peut parfois être nécessaire de transférer les fonds hypothécaires avant de pouvoir payer la taxe dans son intégralité.

Après réception de l'évaluation fiscale : 30 jours pour faire appel

Si vous recevez une évaluation de la taxe d'achat qui ne correspond pas à votre déclaration, vous avez généralement 30 jours pour soumettre un appel motivé à l'Autorité fiscale — manquer cette date peut rendre l'évaluation envoyée par l'autorité définitive.

Pour les vendeurs : Déclaration de la taxe sur la plus-value

Le vendeur doit également soumettre une déclaration sur la transaction pour la taxe sur la plus-value dans les 30 jours suivant la signature, et payer la taxe (le cas échéant) selon le calendrier établi par l'Autorité fiscale. Si le vendeur a droit à une exonération totale (par exemple, pour un appartement unique), il doit néanmoins soumettre la déclaration à temps et demander l'exonération de manière explicite — l'exonération n'est pas accordée automatiquement sans demande.

Que se passe-t-il dans les transactions avec paiements échelonnés (achat auprès d'un promoteur) ?

Dans l'achat auprès d'un promoteur, en plus du calendrier fiscal, il y a également un calendrier de paiements contractuels lié aux jalons de construction — fondations, structure, plâtre, et livraison. Il est important de distinguer entre les deux calendriers : le fiscal (30/60 jours après la signature, indépendamment de l'avancement de la construction) et le contractuel (dépend de l'avancement réel du projet).

Dates annuelles générales à suivre

• Mise à jour du seuil d'exonération de la taxe d'achat : généralement mise à jour au début de l'année fiscale selon l'indice.
• Discussions sur le budget de l'État : peuvent inclure des changements fiscaux entrant en vigueur à des dates variables.
• Soumission des déclarations d'impôt sur le revenu annuelles : pertinent pour ceux qui louent des appartements et déclarent des revenus locatifs.
• Mise à jour du taux de la Banque d'Israël : le comité des taux se réunit toutes les quelques semaines et influence directement le coût de l'hypothèque dans les options variables.

Questions fréquentes

Que se passe-t-il si on manque la date des 30 jours pour soumettre une déclaration ?
Des pénalités peuvent être ajoutées pour non-soumission à temps, en plus des intérêts de retard sur le paiement de la taxe elle-même.

L'avocat est-il responsable de rappeler toutes les dates ?
En général, oui, mais la responsabilité finale incombe toujours à l'acheteur/vendeur — il est conseillé de vérifier personnellement et de ne pas se fier uniquement aux rappels.

Que se passe-t-il si on achète un appartement auprès d'un promoteur — les dates sont-elles identiques ?
Les principes sont similaires, mais l'achat auprès d'un promoteur comprend également d'autres dates contractuelles (paiements selon les jalons de construction) qui doivent être suivies séparément.

Où est-il conseillé de conserver toutes les dates ?
Il est recommandé de créer un calendrier personnel immédiatement après la signature du contrat, en collaboration avec l'avocat qui vous accompagne, afin de ne manquer aucune date critique.