Taxe d'achat Ma'ale Adumim contre Jérusalem 2026 – comparaison basée sur des données réelles
Les échelons de la taxe d'achat sont identiques dans tout le pays — mais en raison des prix des appartements qui diffèrent significativement entre Ma'ale Adumim et Jérusalem, en réalité, les montants payés sont totalement différents, même en pourcentage du prix. Voici ce que les données réelles montrent.
Prix moyen et taxe d'achat réelle (appartement unique)
Selon des transactions réelles enregistrées au cours des deux dernières années :
| Zone | Prix moyen | Taxe d'achat (appartement unique) | Pourcentage effectif |
|---|---|---|---|
| Ma'ale Adumim (moyenne générale) | 2,106,278 ₪ | ~4,464 ₪ | 0.21% |
| Jérusalem (moyenne générale) | 2,891,653 ₪ | ~40,121 ₪ | 1.39% |
L'écart est dramatique : un acheteur d'un appartement unique moyen à Ma'ale Adumim paie presque 9 fois moins de taxe d'achat réelle qu'un acheteur d'un appartement unique moyen à Jérusalem — bien que les échelons soient identiques. La raison : le prix moyen de l'appartement à Ma'ale Adumim reste proche du seuil d'exemption totale (1,978,745 ₪) et le dépasse à peine, tandis que le prix moyen de l'appartement à Jérusalem est déjà bien au-delà du seuil de 5%.
Détails par nombre de chambres
| Ville | Chambres | Prix moyen | Taxe d'achat (appartement unique) |
|---|---|---|---|
| Ma'ale Adumim | 3 | 2,117,650 ₪ | ~4,862 ₪ |
| Ma'ale Adumim | 5 | 2,058,920 ₪ | ~2,806 ₪ |
| Jérusalem | 2 | 2,448,281 ₪ | ~17,952 ₪ |
| Jérusalem | 3 | 3,219,904 ₪ | ~56,534 ₪ |
| Jérusalem | 4 | 3,813,870 ₪ | ~86,232 ₪ |
| Jérusalem | 5 | 2,817,605 ₪ | ~36,419 ₪ |
Notez : même un appartement moyen de 5 chambres à Jérusalem (2,817,605 ₪) paie une taxe d'achat nettement plus élevée (~36,419 ₪) qu'un appartement moyen de 5 chambres à Ma'ale Adumim (2,058,920 ₪, ~2,806 ₪ seulement) — malgré le même nombre de chambres, la différence provient entièrement du prix du marché.
La signification pour les investisseurs et les acheteurs de leur première maison
Pour ceux dont le budget est limité par rapport au seuil d'exemption (1,978,745 ₪), Ma'ale Adumim offre un avantage structurel : la plupart des appartements de la région entrent encore dans l'échelon bas ou sont proches de l'exemption totale. À Jérusalem, en revanche, presque chaque appartement — même un appartement de 2 chambres — dépasse déjà le seuil et entre dans l'échelon de 5% au moins, et parfois (appartements de 4 chambres et plus dans des zones recherchées) même dans l'échelon de 8%.
La signification pratique : lors de la comparaison d'investissements entre les deux régions, il est conseillé de calculer la taxe d'achat comme partie du coût total d'achat, et pas seulement le prix du bien lui-même — l'écart peut influencer le rendement net du ROI de l'investissement.
Lié : comparaison du coût total d'achat
Au-delà de la taxe d'achat, il existe d'autres différences entre les deux régions en termes de coûts annexes et de composition du prêt immobilier. Consultez également le guide de refinancement hypothécaire 2026 si vous êtes déjà propriétaire d'un bien dans l'une des régions et examinez les options de financement.
Vous vous demandez où il est avantageux d'acheter ?
Découvrez les biens disponibles à Ma'ale Adumim et à Jérusalem pour comparer les prix réels, et contactez l'équipe du centre immobilier pour un calcul précis de la taxe d'achat prévue pour le bien que vous avez choisi.