Impôt sur les plus-values 2026 – Exonération, calcul et qui est exonéré

L'impôt sur les plus-values est un impôt appliqué sur le bénéfice réalisé par le vendeur d'un bien immobilier, calculé comme la différence entre le prix de vente et le prix d'achat, déduction faite des dépenses admissibles.

Quand une exonération d'impôt sur les plus-values est-elle accordée ?

Celui qui vend un logement éligible – c'est-à-dire un appartement qui lui appartenait uniquement et qui a été utilisé comme résidence – a droit à une exonération d'impôt sur les plus-values une fois tous les 18 mois. En 2026, une exonération totale peut être obtenue à condition que le vendeur n'ait pas d'autre appartement.

Taux d'impôt sur les plus-values pour les biens non exonérés

• Biens acquis avant 2014 : Taux linéaire préférentiel de 25 % sur la partie du bénéfice accumulé après janvier 2014
• Biens acquis après 2014 : 25 % sur l'intégralité de la plus-value réelle
• Personne de plus de 60 ans : Peut bénéficier, sous certaines conditions, d'une réduction

Dépenses admissibles dans le calcul de l'impôt sur les plus-values

Les honoraires d'avocat, la commission de courtage, les frais de rénovation et l'indice des prix à la consommation – tous peuvent être déduits et réduisent la base imposable.

Important à savoir

Une bonne planification de la vente peut économiser des dizaines de milliers de shekels. Vérifiez les biens à vendre à Haïfa et à Netanya et consultez nos experts en fiscalité.