שדה התעופה של לרנקה כמנוע צמיחה לנדל"ן

שדה תעופה בינלאומי הוא לא רק תשתית תחבורתית - הוא מנוע כלכלי המניע ביקוש ישיר ועקיף לנדל"ן סביבו. שדה התעופה הבינלאומי של לרנקה הוא דוגמה מובהקת לכך.

שער הכניסה המרכזי לקפריסין

שדה התעופה של לרנקה הוא שדה התעופה הגדול והמרכזי בקפריסין. ב-2025, שנת שיא עבור שדות התעופה של האי, נרשמו כ-13.75 מיליון נוסעים בסך הכל (עלייה של כ-12% לעומת 2024), מתוכם כ-9.9 מיליון נוסעים דרך לרנקה בלבד - כלומר רוב מוחלט של נוסעי קפריסין.

ביקוש ישיר: שכירות לטווח קצר ובינוני

עסקים, אנשי עסקים ותיירים המגיעים דרך שדה התעופה יוצרים ביקוש טבעי לנכסי שכירות בקרבת העיר - הן לשכירות קצרת טווח (Airbnb) והן לשהיות ארוכות יותר של אנשי עסקים ועובדים זרים.

ביקוש עקיף: תעסוקה ותשתיות

שדה תעופה בהיקף כזה מייצר תעסוקה ישירה ועקיפה משמעותית - החל מעובדי השדה עצמו ועד ספקי שירותים, לוגיסטיקה ותיירות סביבו. עובדים אלה זקוקים לדיור, מה שתורם לביקוש יציב באזור לאורך כל השנה.

מה קורה ב-2026?

ב-2026 נרשמה מעט התמתנות בתנועת הנוסעים לעומת שיא 2025 (ירידה של כ-1.7% בתיירים בחודש יוני 2026 לעומת התקופה המקבילה), אך מדובר בהתאמה טבעית לאחר שנת שיא, והמספרים נותרים גבוהים היסטורית. ענף התיירות הקפריסאי הראה לאורך השנים דפוסי התאוששות מחזורית.

הקשר לתשואות שכירות

הקרבה לשדה תעופה מרכזי כה עמוס היא אחד ההסברים לתשואות השכירות הגבוהות במרכז לרנקה - עד 6.76%-7.41% ברוטו לפי חלק מהנתונים - הודות לביקוש קבוע לשכירות מגורמים מגוונים.