Combien coûte un appartement à Kiryat Shmuel 2026 ?

Kiryat Shmuel est un quartier petit et prestigieux au cœur de Jérusalem centrale, proche de la colonie allemande et de la vallée de Refaim. En raison de l'offre très limitée et de l'emplacement recherché, les prix ici sont relativement élevés par rapport à la taille du quartier — et souvent, le prix du marché est supérieur à ce qui est officiellement publié.

Tableau des prix des appartements à Kiryat Shmuel 2026

• Appartement 2 pièces : 1,700,000–2,100,000 ₪ (rare, offre limitée)
• Appartement 3 pièces : 2,300,000–3,000,000 ₪
• Appartement 4 pièces : 2,900,000–3,700,000 ₪
• Appartement 5 pièces : 3,500,000–4,500,000 ₪
• Appartement en toit / spécial : 4,000,000–6,000,000 ₪

Facteurs de prix à Kiryat Shmuel

• Rue spécifique : Les rues proches de la vallée de Refaim sont plus chères de 10-15 %.
• Vue sur jardin : Un appartement avec un jardin public ou une vue verte — prime de 8-12 %.
• Calme : Le quartier est généralement calme — mais une rue intérieure est moins chère qu'une rue principale.
• État du bien : Les appartements rénovés rapportent 300,000-600,000 ₪ supplémentaires.

Comparaison avec les quartiers voisins

• Vallée de Refaim / colonie allemande : Plus cher de 20-30 % — le plus prestigieux du sud de Jérusalem.
• Katamon : Semblable à Kiryat Shmuel, parfois un peu moins cher.
• Gonenim : Moins cher de 10-15 % — un voisin calme et encore central.
• Baka : Plus cher de 15-25 % — marché high-tech et traditionnel.

Pour obtenir une évaluation précise de la valeur d'un bien à Kiryat Shmuel, contactez le Centre des biens.