Combien coûte un appartement à Shmuel Hanavi 2026?

Shmuel Hanavi offre une bonne valeur immobilière par rapport au nord de Jérusalem. En raison de la population mixte et des bâtiments relativement anciens, les prix dans le quartier sont inférieurs de 15 à 25 % à ceux des quartiers voisins comme Ma'alot Dafna et Ramat Eshkol — ce qui en fait un endroit très intéressant pour les acheteurs à la recherche de valeur.

Tableau des prix des appartements à Shmuel Hanavi 2026

• Appartement de 3 pièces : 1,800,000–2,400,000 ₪ (moyenne : 2,050,000 ₪)
• Appartement de 4 pièces : 2,200,000–2,900,000 ₪ (moyenne : 2,500,000 ₪)
• Appartement de 5 pièces et plus : 2,800,000–3,600,000 ₪
• Appartement en toit : 3,000,000–4,000,000 ₪

Qu'est-ce qui influence le prix ?

• Étage et ascenseur : Les bâtiments anciens sans ascenseur — les étages supérieurs sont moins chers. Avec ascenseur — l'inverse.
• Rénovation : Un appartement entièrement rénové est plus cher de 200,000-350,000 ₪ qu'un appartement brut.
• Potentiel de pinui-binui : Les bâtiments qui sont dans un plan de pinui-binui se négocient parfois avec une prime.
• Orientation de l'appartement : Les appartements calmes donnant sur la cour sont préférables en termes de bruit de la rue principale.

Comparaison avec les quartiers voisins

• Ma'alot Dafna : Plus cher de 15-20 %.
• Ramat Eshkol : Plus cher de 10-18 %.
• Sanhedria : Prix similaire, population majoritairement ultra-orthodoxe.
• Ramat Shlomo : Moins cher de 5-10 %, moins central.

Tendances du marché 2025-2026

Shmuel Hanavi bénéficie de l'effet de débordement : lorsque Ma'alot Dafna et Ramat Eshkol ont augmenté, certains acheteurs ont détourné leur attention vers Shmuel Hanavi qui reste à un prix accessible. En 2025-2026, une nouvelle augmentation du volume des transactions est perceptible, et les prix ont augmenté d'environ 4-5 %.

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