מעלות דפנה מול רמת אשכול 2026 — צפון ירושלים האקדמי | חדשות | חדשות נדל"ן | מרכז הנכסים
מעלות דפנה מול רמת אשכול 2026 — השוואה מלאה
שתי שכונות שקטות ומבוקשות בצפון ירושלים, ליד האוניברסיטה העברית. שתיהן אקדמיות, שתיהן עם תשואת שכירות גבוהה — ההבדלים עדינים אבל חשובים.
מחירים 2026
| סוג | מעלות דפנה | רמת אשכול |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 2.1–2.7M ₪ | 2.0–2.6M ₪ |
| 4 חדרים | 2.5–3.2M ₪ | 2.4–3.0M ₪ |
| 5 חדרים | 3.0–3.8M ₪ | 2.9–3.6M ₪ |
מחירים דומים מאוד — מעלות דפנה מעט יקרה בשל שקט גדול יותר.
אופי
מעלות דפנה: שכונה שקטה ומרווחת, דתי-לאומי ועולים. ירוקה מאוד. ליד שכם גייט. גן לאומי סמוך.
רמת אשכול: קרובה יותר לאוניברסיטה — ביקוש שכירות גבוה מסטודנטים ומרצים. שכונה יותר "חיה" עם מסחר ותחבורה.
תשואת השקעה
רמת אשכול: תשואה 4-5.5% — מהגבוהות בירושלים. סטודנטים תמיד צריכים דירות ליד הר הצופים.
מעלות דפנה: תשואה 3.5-4.5% — שוכרים ותיקים יותר, חוזים ארוכים, פחות תחלופה.
מי יעדיף מה?
- רמת אשכול — משקיעים המחפשים תשואה, אנשי אקדמיה, מחפשי נגישות לאוניברסיטה.
- מעלות דפנה — משפחות מחפשות שקט, ירוק ומרחב, עם קהילה דתית-לאומית חזקה.
לייעוץ — מרכז הנכסים.