פת מול קטמון 2026 — איפה עדיף לקנות דירה? | חדשות נדל"ן | מרכז הנכסים

פת מול קטמון — השוואה מלאה לרוכשי דירות 2026

פת וקטמון הן שתי שכונות בדרום-מערב ירושלים, אך בפערי מחיר ואופי ניכרים: פת — שכונה ותיקה ושקטה עם מחירים נמוכים, קטמון — שכונה מבוקשת ומרכזית עם חיי קהילה. הבחירה ביניהן תלויה בתקציב ובסגנון החיים.

פת — שקטה, מרווחת ובמחיר נגיש

פת ממוקמת בדרום-מערב ירושלים עם הרבה שטח ירוק ובנייה נמוכה. שכונה שקטה עם אוכלוסייה ותיקה ומגוונת. מחירים בין הנמוכים ביותר בירושלים. פוטנציאל פינוי-בינוי בחלקים מהשכונה.

דירת 4 חדרים: 1.8–2.6 מיליון שקל. תשואת שכירות ~3.9%.

קטמון — מרכזית, מגוונת ומבוקשת

קטמון (גונן) ממוקמת בלב דרום ירושלים עם קרבה לגרמנית, לבקעה ולמרכז. שכונה מגוונת עם אוכלוסייה דתית-לאומית, חילונית ועולים. חיי קהילה ענפים ושירותים מצוינים. ביקוש שכירות גבוה.

דירת 4 חדרים: 2.2–3.2 מיליון שקל. תשואת שכירות ~3.4%. שכונה מבוקשת ויציבה.

השוואת מדדים

מי מתאים לפת?

רוכשים שמחפשים שכונה שקטה במחיר נמוך, ומשקיעים שמחפשים פוטנציאל עליית ערך לטווח ארוך.

מי מתאים לקטמון?

רוכשים שרוצים שכונה מרכזית, מגוונת ומבוקשת עם שירותים מצוינים ושוק שכירות חזק.

מסקנה

קטמון מנצחת במרכזיות ובשירותים, פת מנצחת במחיר ובשקט. פנו אלינו לייעוץ חינם.