New Construction Projects Ma'ale Adumim 2026 | Merkaz HaNekasim | חדשות נדל"ן | מרכז הנכסים

שנת 2026 מסמנת עידן חדש בנוף הנדל"ן של מעלה אדומים. לאחר שנים של "עיר קפואה" מבחינת פיתוח, העיר עומדת בפני גל בנייה שיוסיף אלפי יחידות דיור ויסייע לשינוי הדמוגרפי שלה. הנה סקירה מקיפה של כל מה שנבנה ומתוכנן.

ציפור מדבר — הפרויקט הגדול

שכונת ציפור מדבר היא ללא ספק הפרויקט הנדל"ני הגדול ביותר בהיסטוריה של מעלה אדומים. מדובר בשכונה חדשה לחלוטין הכוללת 3,500 יחידות דיור על שטח של כ-1,700 דונם בצפון-מערב העיר.

מצב הפרויקט — ינואר 2026

מתוך 3,500 יחידות, כ-2,275 (65%) הוקצו לתוכנית מחיר מטרה. השאר יימכרו בשוק חופשי. הפרויקט כולל בנייה רוויה (מגדלים) לצד בנייה בינונית (6–8 קומות), ומתוכנן לכלול בתי ספר, מסחר, גנים ציבוריים ותשתיות קהילתיות.

8 החברות הזוכות בציפור מדבר

מכרזי ציפור מדבר נקבעו לטובת קונסורציום של 8 יזמים:

  1. דמרי בנייה והשקעות
  2. מבנה נדל"ן
  3. נאות שרון
  4. שיכון ובינוי
  5. אפריקה מגורים
  6. פרשקובסקי
  7. אלמוגים
  8. בוני התיכון

כל יזם אחראי על חלקת שכונה שונה, מה שיוצר מגוון של סגנונות ואיכויות בנייה. מומלץ לחקור כל קבלן בנפרד לפני רכישה.

תמ"א 38 ופינוי-בינוי בשכונות הוותיקות

בנוסף לציפור מדבר, ישנן מספר יוזמות בשכונות הוותיקות:

פרויקטי תמ"א 38 פעילים

פינוי-בינוי — בשלבי תכנון

מספר קומפלקסים ישנים בנווה מדבר נמצאים בהליכי שיווק ראשוניים לפרויקטי פינוי-בינוי. הקשיים: עיר קטנה יחסית פירושו ויכוחים על כדאיות. אך עם עליית מחירי הקרקע, יזמים מתחילים לגלות עניין. להשלמת פרויקט פינוי-בינוי קיים נדרשים 5–8 שנים לפחות.

תשתיות נלוות שבנייתן קבועה

פיתוח ציפור מדבר מחייב גם:

פרויקט E1 — ה"פיל בחדר"

לא ניתן לכתוב על בנייה במעלה אדומים מבלי להזכיר את פרויקט E1 — אזור הביניים בין ירושלים למעלה אדומים שנכלל בתוכניות בנייה ישראליות מזה שנים. פרויקט E1 כולל תוכנית ל-3,412 יחידות דיור נוספות. הפרויקט נתון לסכסוך מדיני בין-לאומי ולא קיבל אישורים סופיים, אך הממשלה הישראלית הביעה נחישות לקדמו.

אם E1 יצא לפועל, הוא יחבר פיזית את מעלה אדומים עם ירושלים — מה שיעלה משמעותית את ערך הנדל"ן בשתי הערים ויהפוך את מעלה אדומים לחלק בלתי נפרד ממטרופולין ירושלים.

מה המשמעות לרוכשים?

פרויקטי הבנייה יוצרים הזדמנויות שונות:

  1. קנייה מוקדמת בציפור מדבר: דירות "על הנייר" עדיין זמינות בחלק מחלקות השכונה — עם פוטנציאל עליית ערך לאחר האכלוס
  2. רכישה בשכונות וותיקות לפני שפינוי-בינוי יאכלס אליהן יזמים
  3. שכירות ורכישה להשקעה: ביקוש לשכירות יגדל עם בוא תושבים חדשים שמחכים לדירות

לקבלת עדכון שוטף על פרויקטים חדשים ונכסים זמינים, בדקו את הרשימות העדכניות והירשמו לעדכוני שוק מאת הצוות שלנו.