שוק הנדל"ן בגבעת שאול 2026

שוק הנדל"ן בגבעת שאול שונה מהותית משאר שכונות ירושלים — כאן יש גם שוק מגורים וגם שוק מסחרי פעיל, ושניהם משפיעים זה על זה. ההבנה הזו חיונית לכל מי שרוצה לקנות או למכור בשכונה.

נתוני שוק מגורים 2025

• ממוצע ימי שיווק: 42-55 ימים
• אחוז מימוש ממחיר מבוקש: 95-97%
• נפח עסקאות שנתי: 280-320 עסקאות מגורים
• עסקאות מסחר: 60-90 עסקאות נוספות

מגמות מחירי מגורים 2020-2026

• 2020-2022: עלייה של 19-21% בשיא הגל
• 2023: ירידה בנפח, מחירים יציבים
• 2024: שוק מאוזן — מוכרים גמישים יותר
• 2025-2026: עלייה מתונה 3-5%, חזרה לפעילות

שוק מסחרי בגבעת שאול

כיכר שאול הטכנולוגית ממשיכה למשוך חברות. עלויות שכירות משרדים בגבעת שאול נמוכות ב-30-40% מחלופות בתל אביב — מה שמגדיל עניין של חברות לעבור לירושלים. זה מחזק את שוק השכירות הסביבתי.

מה צפוי לשנות את השוק?

• הרחבת כיכר שאול הטכנולוגית — עוד משרות, יותר שוכרים
• פיתוח תחבורה ציבורית — שיפור נגישות
• פרויקטי מגורים חדשים בסביבה — עשויים להוסיף היצע

לניתוח ספציפי לנכס בגבעת שאול, פנו למרכז הנכסים.