שוק הנדל"ן בקריית שמואל 2026

שוק הנדל"ן בקריית שמואל הוא אחד הייחודיים בירושלים — לא בגלל שהוא גדול, אלא בגלל שהוא קטן. כמות העסקאות השנתית נמוכה מאוד, וכל פעם שדירה יוצאת לשוק — כמה קונים כבר ממתינים.

נתוני שוק 2025

• כמות עסקאות שנתיות: 40-70 עסקאות בלבד (שוק קטן מאוד)
• ממוצע ימי שיווק: 25-40 ימים (שוק מוכר — קונים ממתינים)
• אחוז מימוש ממחיר מבוקש: 97-100% (ולעיתים מעל)
• מחיר ממוצע למ"ר: 25,000-35,000 ₪ (גבוה מהממוצע הירושלמי)

מה קורה כשדירה יוצאת לשוק?

בגלל ההיצע הנמוך מאוד, כל דירה שיוצאת לשוק בקריית שמואל זוכה לתשומת לב מיידית. לרוב יש כמה קונים פוטנציאליים שממתינים, ולפעמים נרקמת תחרות. מי שממתין לדירה בשכונה — כדאי שיהיה רשום במאגר מתווך מקומי שיודיע בזמן.

מגמות מחירים

• 2019-2024: עלייה מצטברת של 35-40% — מהחזקות בירושלים
• 2023-2024: האטה קלה — כמו כל השוק הירושלמי
• 2025-2026: חזרה לעלייה של 5-7% — ביקוש חוזר, היצע לא השתנה

מי קונה בקריית שמואל?

• 65% — משפחות דתיות-לאומיות לצורך מגורים
• 20% — ירושלמים שגדלו בשכונה ורוצים לחזור
• 10% — משקיעים לשמירת ערך ארוכת-טווח
• 5% — עולים שמחפשים שכונה שקטה ומרכזית

הירשמו למאגר מרכז הנכסים — תקבלו התראה מיידית כשדירה מתאימה מופיעה בקריית שמואל.