שוק הנדל"ן במעלה אדומים 2026 — מגמות ותחזית | חדשות נדל"ן | מרכז הנכסים

שוק הנדל"ן במעלה אדומים 2026

שוק הנדל"ן במעלה אדומים ממשיך להציג יציבות עם נטייה לעלייה מתונה. הביקוש מגיע בעיקר מ"פליטי ירושלים" — משפחות שמחפשות מרחב, שקט ומחיר סביר, תוך שמירה על קרבה לעיר.

נתוני עסקאות 2025-2026

• כ-320 עסקאות בשנת 2025 — עלייה של 8% לעומת 2024
• זמן ממוצע לסגירת עסקה: 55-70 ימים
• פער בין מחיר מבוקש לנסגר: 3-5%
• רוב הקונים: זוגות צעירים מירושלים (35-45)

מגמות עיקריות

• ביקוש גובר לקוטג'ים — עבודה מהבית מגדילה את הצורך בשטח
• עלייה בביקוש מירושלמים שמחפשים "לצאת מהעיר" אבל לא רחוק
• מחסור בדירות 5 חדרים — נמכרות תוך שבועות

תחזית 2026

צפי לעלייה ממוצעת של 4-6% במחירים. הביקוש יישאר גבוה עם שוק עבודה מרוחק גדל. פיתוח תשתיות כביש 1 עשוי לקצר זמני נסיעה ולהגביר אטרקטיביות.