שוק הנדל"ן במעלות דפנה 2026 — ניתוח שוק

שוק הנדל"ן במעלות דפנה מתאפיין ביציבות ובביקוש עקבי. בשכונה שכמעט אין בה בנייה חדשה, כל עסקה מתבצעת על מאגר קיים ומוגבל. התוצאה: מחירים שאינם צונחים גם בתקופות האטה — ומזנקים בתקופות ביקוש.

נתוני עסקאות 2025

• ממוצע ימי שיווק: 42 ימים (לעומת 52 בירושלים כולה)
• אחוז מימוש ממחיר מבוקש: 96-98%
• עסקאות שכירות חדשות: עלייה של 7% לעומת 2024
• עסקאות מכירה: כ-120-150 עסקה בשנה — שוק בשל ויציב

מגמות מחירים 2020-2026

• 2020-2022: עלייה של 20% — גל ביקוש פוסט-קורונה
• 2023: האטה, עלייה מינורית של 2%
• 2024: התייצבות מחירים, נפח עסקאות נמוך
• 2025-2026: עלייה מחודשת של 4-6% — גל עולים חדש + ביקוש מקומי

מה עשוי לשנות את השוק?

• גל עלייה: עולים אנגלופונים דתיים-לאומיים שמגיעים ב-2025-2026 מוסיפים ביקוש ישיר.
• הרחבת תחבורה ציבורית: שיפור קווי אוטובוס לצפון ירושלים.
• תמ"א 38 / פינוי-בינוי: חלק קטן של המבנים הישנים יכול להיות מועמד לחידוש.

סיכום שוק

מעלות דפנה היא שוק בשל ויציב — המתאים למשקיע שמחפש נכס לטווח ארוך ולמשפחה שמחפשת שכונה לשנים. מרכז הנכסים מלווה קונים, מוכרים ומשקיעים במעלות דפנה בשירות מקצועי ואישי.