Talpiot Mizrach Jérusalem 2026 - Guide de quartier et prix | חדשות נדל"ן | מרכז הנכסים
Talpiot Mizrach - Aperçu
Talpiot Mizrach (Talpiot Mizrach, East Talpiot, Armon HaNatziv en partie) est un quartier sud-est de Jérusalem avec ~15,000 habitants, une vue panoramique sur la vieille ville et Bethléem, et une communauté mixte laïque-religieuse-nationale-traditionnelle. Fondée en 1973 au-dessus du ruisseau Kidron.
Caractéristiques du quartier
- Population mixte : laïques, religieux, laïques traditionnels
- Plusieurs communautés d'immigrants : russe, française, américaine (Anglo)
- Bonnes écoles publiques et religieuses
- Transports : ligne de bus rapide de Jérusalem, ligne verte à l'avenir
- Vue panoramique unique
- Parcs, terrains de sport, institutions culturelles
Prix 2026
- Appartement 3 pièces (~80 m²) : 1.8M-2.4M ₪
- Appartement 4 pièces (~100 m²) : 2.3M-3.0M ₪
- Appartement 5 pièces (~130 m²) : 2.8M-3.5M ₪
- Penthouse avec vue : 3.5M-5M ₪
- Au m² : 22-30K ₪
Avantages
- Vue imprenable sur la vieille ville et le désert de Judée
- Proximité relative du centre-ville (15 min en voiture)
- Prix abordables par rapport à la proximité de la vieille ville
- Communautés d'immigrants solidaires
- Services et écoles développés
- Transports publics en amélioration
Inconvénients
- Éloigné des grands magasins du centre-ville
- Certains bâtiments sont anciens et sans ascenseurs
- Problèmes de sécurité - près de la frontière Israël-A Autorité
Potentiel d'amélioration
Projets TAMA 38 et pinui-binui dans le bassin sud du quartier. Avec l'ouverture de la ligne verte (si elle s'étend jusqu'à Armon HaNatziv à l'avenir), un plan de construction supplémentaire en 2027-2030.
Qui achète ici ?
Jeunes couples : Prix raisonnable, appartements convenables, communauté ouverte.
Familles avec enfants : Bonnes écoles, terrains de sport, tranquillité.
Immigrants : En particulier de Russie et de France, avec des communautés établies.
Investisseurs : Rendements stables de 3.3%-3.7% avec potentiel d'amélioration.
Comparaison avec les quartiers voisins
Armon HaNatziv - légèrement plus cher au nord de Talpiot Mizrach. Aperçu précédent de Talpiot Mizrach.
Travailler avec le Centre des biens
Agence de Jérusalem détient des appartements actifs à Talpiot Mizrach. Voir Guide des prix des appartements.