Financement et crédit pour l'achat de biens immobiliers à l'étranger 2026 | Centre des biens

Le financement de l'achat de biens immobiliers à l'étranger diffère considérablement de celui en Israël — tant en termes d'options disponibles que de considérations à prendre en compte.

Financement local dans le pays cible

Certaines pays offrent un financement bancaire aux étrangers, mais généralement avec des conditions plus strictes et des taux d'intérêt plus élevés que ceux proposés aux résidents locaux (voir par exemple le guide des prêts hypothécaires en Azerbaïdjan).

Refinancement hypothécaire sur un bien en Israël

Une option courante parmi les investisseurs israéliens est le refinancement de l'hypothèque existante sur un bien en Israël pour lever des fonds propres pour un achat à l'étranger — une solution qui peut être plus simple que de faire face à un système bancaire étranger.

Financement par le promoteur (Off-Plan)

Dans les nouveaux projets, de nombreux promoteurs offrent des plans de paiement échelonnés pendant la période de construction — une alternative qui ne nécessite aucune implication bancaire.

Considérations de devise dans le financement

Il est important de prêter attention à la devise dans laquelle le financement est obtenu par rapport à la devise dans laquelle les revenus locatifs sont perçus — un écart entre les deux crée une exposition supplémentaire aux fluctuations des taux de change au-delà de l'exposition de base du bien lui-même.

Idées reçues courantes

Une idée reçue courante est que l'achat avec des fonds propres complets est toujours "le choix le plus sûr" — bien qu'il réduise effectivement le risque financier, il concentre également un capital important dans un seul bien, ce qui peut constituer un risque de concentration en soi.

Questions fréquentes

Quelle option de financement est la plus courante parmi les investisseurs israéliens ?

Le refinancement hypothécaire sur un bien existant en Israël est probablement l'option la plus courante, grâce à sa relative simplicité par rapport à un système bancaire étranger.

Le financement par le promoteur (off-plan) est-il sûr ?

Cela dépend largement de la réputation et de la fiabilité du promoteur — il est recommandé de vérifier cela dans le cadre de la due diligence avant de signer tout plan de paiement.

Qu'est-ce qui est préférable en termes d'impôt — fonds propres ou financement par emprunt ?

Les implications fiscales varient selon le cas spécifique — il est conseillé de consulter un comptable avant de prendre une décision sur la structure du financement.

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