Visa doré Grèce 2026 par rapport à la résidence en Azerbaïdjan | Centre des biens

Le visa doré grec a subi plusieurs mises à jour de seuil ces dernières années. Voici la situation exacte pour 2026, en comparaison avec le parcours de résidence en Azerbaïdjan.

Seuil d'investissement en Grèce en 2026

Le seuil varie selon la région : 800 000 euros dans les zones à forte demande (Athènes et la région d'Attique, Thessalonique, Mykonos, Santorin, et les îles avec plus de 3 100 habitants), 400 000 euros dans les autres régions, et seulement 250 000 euros pour des propriétés converties de commercial à résidentiel ou des bâtiments historiques rénovés. Il convient de noter que la location à court terme (comme Airbnb) est interdite pour les propriétés du visa doré.

Résidence en Azerbaïdjan

En revanche, le parcours de résidence temporaire en Azerbaïdjan nécessite un investissement de seulement 100 000 AZN (environ 59 000 dollars) — un écart significatif même par rapport au seuil le plus bas en Grèce (voir le guide complet).

Tableau des avantages et inconvénients

Grèce : droits de séjour dans l'espace Schengen européen, marché établi, mais seuil d'entrée significativement élevé et restriction d'utilisation (interdiction de location courte). Azerbaïdjan : seuil d'entrée beaucoup plus bas, marché en croissance, mais sans lien avec l'Union européenne.

Ce qui a changé en Grèce

La hausse du seuil en Grèce (de 250 000 euros à l'origine à 400 000-800 000 euros aujourd'hui dans la plupart des régions) vise à refroidir la demande sur les marchés "chauds" — une tendance qui illustre comment les marchés matures deviennent moins accessibles avec le temps.

Ce que cela signifie pour l'investisseur

Pour ceux dont le budget est relativement limité, l'Azerbaïdjan offre un accès à un parcours de résidence avec un investissement beaucoup plus bas qu'en Grèce — un facteur clé dans le choix de la destination.