כמה עולה דירה בקריית שמואל 2026?

קריית שמואל היא שכונה קטנה ויוקרתית בלב ירושלים המרכזית, הסמוכה למושבה הגרמנית ולעמק רפאים. בשל ההיצע המוגבל מאוד והמיקום המבוקש, המחירים כאן גבוהים יחסית לגודל השכונה — ולעיתים קרובות מחיר השוק גבוה ממה שמפורסם רשמית.

טבלת מחירי דירות בקריית שמואל 2026

• דירת 2 חדרים: 1,700,000–2,100,000 ₪ (נדיר, היצע מועט)
• דירת 3 חדרים: 2,300,000–3,000,000 ₪
• דירת 4 חדרים: 2,900,000–3,700,000 ₪
• דירת 5 חדרים: 3,500,000–4,500,000 ₪
• דירת גג / מיוחדת: 4,000,000–6,000,000 ₪

גורמי מחיר בקריית שמואל

• רחוב ספציפי: רחובות קרובים לעמק רפאים גבוהים ב-10-15%.
• נוף לגן: דירה עם גינה ציבורית או נוף ירוק — פרמיה של 8-12%.
• שקט: השכונה שקטה בכלל — אבל רחוב פנימי שקל מרחוב ראשי.
• מצב הנכס: דירות משופצות מביאות 300,000-600,000 ₪ נוספים.

השוואה לשכונות סמוכות

• עמק רפאים / מושבה גרמנית: יקרה ב-20-30% — הכי יוקרתי בדרום ירושלים.
• קטמון: דומה לקריית שמואל, לפעמים קצת יותר זול.
• גוננים: זול ב-10-15% — שכנה שקטה ועדיין מרכזית.
• בקעה: יקרה יותר ב-15-25% — שוק הייטק ומסורתי.

לקבלת הערכת שווי מדויקת לנכס בקריית שמואל, פנו למרכז הנכסים.