כמה עולה דירה במעלות דפנה 2026?

מעלות דפנה היא שכונה מבוקשת בצפון ירושלים, שמחיריה גבוהים יחסית בשל היצע מוגבל וביקוש קבוע. השכונה אינה מתרחבת — הבנייה החדשה שם מינורית — ולכן מי שרוצה דירה כאן לרוב מתחרה על מאגר קיים ולא גדל.

טבלת מחירי דירות במעלות דפנה 2026

• דירת 3 חדרים: 2,100,000–2,800,000 ₪ (ממוצע: 2,450,000 ₪)
• דירת 4 חדרים: 2,600,000–3,400,000 ₪ (ממוצע: 2,950,000 ₪)
• דירת 5 חדרים ומעלה: 3,200,000–4,200,000 ₪
• דירת גג / פנטהאוז: 3,800,000–5,500,000 ₪

מה משפיע על המחיר?

• קומה ונוף: נוף לירוקה, להרים, או לעיר העתיקה מוסיף 10-18% למחיר.
• חניה: חניה מקורה מוסיפה 90,000-130,000 ₪ בשכונה זו.
• שיפוץ: דירה משופצת במלואה גבוהה ב-250,000-450,000 ₪ מדירה גולמית.
• קרבה לבתי ספר ובתי כנסת: גורם משמעותי לאוכלוסייה הדתית-לאומית.

השוואה לשכונות סמוכות

• גבעת הצרפתים: דומה במחיר, נחשבת יוקרתית מעט יותר.
• רמת אשכול: מחירים דומים, אוכלוסייה שונה (יותר חילונית ואקדמית).
• סנהדריה: זול ב-10-15%, אך אוכלוסייה חרדית ברובה.
• שמואל הנביא: זול ב-15-20%, מתחדש אך שונה בסגנון.

מגמות שוק 2025-2026

שוק מעלות דפנה מציג עמידות גבוהה לתנודות. גל העלייה החדש מצפון אמריקה ב-2025-2026 הגביר את הביקוש בשכונות הדתיות-לאומיות בצפון ירושלים, ומעלות דפנה היא בין הנהנות הגדולות מכך. הממוצע עלה בכ-5% ב-12 החודשים האחרונים.

לקבלת הערכת שווי מדויקת לנכס ספציפי, פנו למרכז הנכסים — שירות ייעוץ ראשוני חינם.