כמה עולה דירה בשמואל הנביא 2026?

שמואל הנביא מציעה ערך נדל"ני טוב יחסית לצפון ירושלים. בשל האוכלוסייה המעורבת ובניינים ישנים יחסית, המחירים בשכונה נמוכים ב-15-25% משכונות שכנות כמעלות דפנה ורמת אשכול — מה שהופך אותה למעניינת מאוד לרוכשים שמחפשים ערך.

טבלת מחירי דירות בשמואל הנביא 2026

• דירת 3 חדרים: 1,800,000–2,400,000 ₪ (ממוצע: 2,050,000 ₪)
• דירת 4 חדרים: 2,200,000–2,900,000 ₪ (ממוצע: 2,500,000 ₪)
• דירת 5 חדרים ומעלה: 2,800,000–3,600,000 ₪
• דירת גג: 3,000,000–4,000,000 ₪

מה משפיע על המחיר?

• קומה ומעלית: בניינים ישנים ללא מעלית — קומות עליונות זולות יותר. עם מעלית — ההפך.
• שיפוץ: דירה משופצת לחלוטין גבוהה ב-200,000-350,000 ₪ מדירה גולמית.
• פוטנציאל פינוי-בינוי: בניינים שנמצאים בתכנית פינוי-בינוי נסחרים לעתים בפרמייה.
• כיוון הדירה: דירות שקטות מהחצר עדיפות מבחינת רעש הרחוב הראשי.

השוואה לשכונות סמוכות

• מעלות דפנה: יקרה ב-15-20%.
• רמת אשכול: יקרה ב-10-18%.
• סנהדריה: דומה במחיר, אוכלוסייה חרדית ברובה.
• רמת שלמה: זול ב-5-10%, פחות מרכזי.

מגמות שוק 2025-2026

שמואל הנביא נהנית מאפקט הגלישה: כשמעלות דפנה ורמת אשכול התייקרו, חלק מהרוכשים הסיטו מבט לשמואל הנביא שעדיין בתמחור נגיש. בשנים 2025-2026 ניכרת עלייה מחודשת בנפח העסקאות, ומחירים עלו בכ-4-5%.

לקבלת הערכת שווי מדויקת, פנו למרכז הנכסים — ייעוץ ראשוני חינם.