קטמון מול רחביה 2026 — מרכז ירושלים: מי מנצח? | חדשות נדלן | | חדשות נדל"ן | מרכז הנכסים
קטמון מול רחביה 2026 — השוואה מלאה
שתי שכונות מרכזיות ומבוקשות בלב ירושלים. רחביה — אריסטוקרטית ושקטה. קטמון — דתית-לאומית ומשפחתית. שתיהן יקרות.
מחירים 2026
| סוג | קטמון | רחביה |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 2.5–3.5M ₪ | 3.5–5.0M ₪ |
| 4 חדרים | 3.2–4.5M ₪ | 4.5–7.0M ₪ |
| 5 חדרים+ | 4.0–6.0M ₪ | 6.0–12M ₪ |
מסקנה: רחביה יקרה ב-40-60%. פרמיום משמעותי.
אופי
קטמון: שכונה דתית-לאומית מבוקשת — ממ" מצוין, קהילת עולים חזקה, פארקים. גוש קטמון עם אדריכלות מנדטורית נפלאה. עולים חדשים (Anglo/צרפתי) בשפע.
רחביה: שכונת האינטליגנציה הישראלית — פרופסורים, שרים, שגרירים. בניינים ענתיקאיים מתקופת המנדט, עצים ענקיים, שקט מוחלט. אקסקלוסיבי.
מיקום
קטמון: דרום ירושלים המערבית. קרוב לגן הסכנין, לבקה, למושבה הגרמנית.
רחביה: לב לב ירושלים — בין הכנסת לשוק. 5 דקות הליכה לכל מרכז תרבות.
השקעה
קטמון — תשואה 3.5-4.5%, ביקוש שכירות גבוה מעולים. רחביה — תשואה 2.5-3.5%, שוכרים איכותיים, חוזים ארוכים, פחות תחלופה.
מי יעדיף מה?
- קטמון — משפחות דתיות-לאומיות, עולים, מחפשי קהילה ובתי ספר ממ" ובתקציב פחות קיצוני.
- רחביה — מי שמחפש יוקרה אמיתית, פרטיות, מרכזיות מוחלטת ויכול להרשות לעצמו.
לייעוץ — מרכז הנכסים.