5 tendances immobilières principales à Jérusalem 2026

Le marché immobilier de Jérusalem subit des changements structurels qui modifient la demande et l'offre. Le succès d'un achat ou d'un investissement dépend de l'identification des bonnes tendances.

1. Augmentation de la demande d'appartements spacieux avec télétravail

Depuis 2023, le "télétravail" est devenu une tendance permanente. La demande d'appartements de 4 à 5 pièces avec une pièce supplémentaire comme bureau a augmenté de 22 %. Nahlaot, Bak'a et Talbiya — des quartiers qui offrent calme et jardins à proximité — bénéficient d'une demande particulièrement élevée.

2. Migration de retour vers le centre depuis la périphérie de Jérusalem

Après les années de coronavirus où les gens fuyaient vers la périphérie, un retour vers des quartiers urbains denses est perceptible. Ramat Sharet, Gilo et Arot — des quartiers considérés comme "trop calmes" — affichent une augmentation des prix de 8 à 11 % au cours de la dernière année.

3. Jérusalem comme destination d'investissement international

Des Juifs de France, des États-Unis et du Canada ont acheté en 2025-2026 des biens à Jérusalem à un taux plus élevé que par le passé. Les transactions d'achat à distance augmentent — 30 % des transactions à Rehavia et Katamon sont conclues par des résidents étrangers.

4. Construction écologique et bâtiments bien entretenus

Les acheteurs en 2026 s'intéressent davantage aux bâtiments avec une note énergétique B ou supérieure. Le comité de construction de Jérusalem a déjà exigé une isolation thermique pour chaque nouveau projet depuis 2025.

5. Augmentation des locations à court terme

Airbnb et les locations de vacances ont prospéré autour de la vieille ville, de la vallée de Gei Ben Hinnom et de Talpiot. Des rendements de 5 à 7 % brut pour les biens appropriés — nettement plus élevés que pour les locations à long terme. Voir biens à investir à Jérusalem.