מכירת דירה במודיעין מכבים רעות — מדריך למוכר 2026 | חדשות נד | חדשות נדל"ן | מרכז הנכסים
## מדריך למכירת דירה במודיעין מכבים רעות
### שלב 1: הערכת שווי מדויקת
לפני קביעת מחיר, בצעו השוואה לעסקאות אחרונות באותו הרחוב. מתווך מקצועי יספק ניתוח שוק עדכני.
### שלב 2: הכנת הנכס
- **צביעה** — השקעה של 5,000–10,000 ₪ מחזירה 2–3 פעמים בשוק מודיעין
- **תיקונים קטנים** — ברזים דולפים, תאורה שבורה — מוכרים גדולים לקונים
- **סטיילינג** — דירה מסודרת נמכרת 15% מהר יותר
### שלב 3: שיווק ממוקד
שוק מכבים רעות ומודיעין מחייב שיווק גם ב-Facebook Groups אנגלוספוניים — "Maccabim Reut Anglos", "Anglo Real Estate Israel". מרכז הנכסים מטרגט קהל זה ספציפית.
### שלב 4: ניהול משא ומתן
קונים במודיעין מוכשרים ומנוסים. מתווך מנוסה יוכל לשמר את המחיר המבוקש גם בסביבה תחרותית.
### מיסים למוכר:
- **פטור ממס שבח** — לדירה יחידה שהוחזקה מעל 18 חודשים
- **מס שבח** — לדירות נוספות: 25%
מרכז הנכסים מתמחה במכירות במודיעין מכבים. צרו קשר לשמאות מקצועית חינם.