פסגת זאב מול מלחה 2026 — איפה עדיף לקנות דירה? | חדשות נדל"ן | מרכז הנכסים

פסגת זאב מול מלחה — השוואה מקיפה לרוכשים 2026

פסגת זאב ומלחה הן שתי שכונות גדולות המשרתות משפחות ירושלמיות, אך מציעות חוויות שכונתיות שונות. מלחה בדרום-מערב ירושלים ידועה בסמיכותה למרכז הקניות הגדול בעיר ולאצטדיון טדי, בעוד פסגת זאב בצפון מציעה שקט וירוק.

מחירי דירות 2026

בפסגת זאב דירת 4 חדרים תעלה 3.2–4.8 מיליון ₪. מלחה מציגה מחירים גבוהים יותר — 4–5.5 מיליון ₪ — בזכות המיקום הנגיש ורמת השירותים בסביבה.

שירותים ותשתיות

מלחה מתאפיינת בסמיכות למול מלחה, לאצטדיון טדי, לשוק מחנה יהודה ולגן חיות התנ"ך. פסגת זאב מציעה מגוון שירותים עצמאי — מרכזי קניות, גני ילדים, בתי ספר ומקומות בילוי — אך בממדים קטנים יותר.

תחבורה

מלחה מחוברת לרכבת הקלה (תחנת מלחה), לרכבת ישראל (תחנת ירושלים מלחה) ולכבישים מהירים. פסגת זאב מוגשת על ידי קו הרכבת הקלה האדום ואוטובוסים, אך מרחקה ממרכז העיר גדול יותר.

השקעה ותשואות

שתי השכונות מציגות ביקוש שכירות יציב. מלחה משכה משפחות צעירות ועובדי הייטק בשנים האחרונות, עם תשואות שכירות של 3.5–4%. פסגת זאב מציגה תשואות דומות עם פוטנציאל עלייה נוסף בעקבות תוכניות פינוי-בינוי.

מסקנה

מלחה מתאימה למי שמחפש נגישות מקסימלית לשירותים ותחבורה. פסגת זאב מציעה יותר שטח תמורת הכסף, שקט ופוטנציאל עתידי. פנו למרכז הנשיאים לייעוץ בשתי השכונות.