רמת אשכול מול קטמון — מה עדיף לקנות ב-2026? | חדשות נדל"ן | מרכז הנכסים

רמת אשכול מול קטמון — הקדמה

רמת אשכול היא שכונה בצפון-מרכז ירושלים, קרובה למוסדות אקדמיים וממשלתיים. קטמון שוכנת בדרום-מערב ירושלים, שכונה אקסקלוסיבית עם בתי אבן ירושלמיים. שתיהן מציעות ערך טוב — אך לקהלים שונים.

מחירים 2026

רמת אשכול: 2.0–2.9 מיליון ₪ לדירת 4 חדרים. מחירים הגיוניים יחסית לשכונה ירושלמית קרובה למרכז.

קטמון: 2.3–3.5 מיליון ₪ לדירת 4 חדרים, עם בתים בודדים שמגיעים ל-5–7 מיליון ₪. מחירים גבוהים יותר בשל הביקוש הגבוה.

אוכלוסייה ואופי

רמת אשכול: מגוונת, עם ציבור דתי-לאומי ותורמי עולם. קרובה לגבעת רם (מוסדות ממשלה), הספרייה הלאומית ומרכז יצחק נבון. קטמון: שכונה ירושלמית עתיקה עם אופי בוהמייני-בורגני. חיי לילה, בתי קפה, גלרי-יות.

נגישות ותחבורה

רמת אשכול: אוטובוסים רבים, קרבה לבר-אילן ולמרכז ירושלים. קטמון: גישה טובה לכביש 1, קרובה לגן הפעמון ולמרכז הכרמלית.

פוטנציאל השקעה

רמת אשכול: ביקוש שכירות יציב, תשואה 4–5%. קטמון: ביקוש גבוה, שכירות פרמיה, אבל תשואה נמוכה יותר (3–4%) בשל מחירים גבוהים.

סיכום

בחרו קטמון אם: אתם מחפשים שכונה ירושלמית קלאסית עם פרסטיז' ותו שכונתי ייחודי. בחרו רמת אשכול אם: ערך לכסף, קרבה למוסדות ממשלה ואקדמיה, ותשואה עדיפה.

פנו לייעוץ ממרכז הנכסים.