Imposition immobilière à l'étranger pour les Israéliens 2026 — Principes généraux | Centre des biens

L'imposition est l'un des facteurs les plus complexes et les plus importants dans l'investissement immobilier à l'étranger — et c'est aussi le critère que le plus grand nombre d'investisseurs néglige jusqu'à ce qu'il soit trop tard. Voici les principes généraux.

Trois couches d'imposition possibles

Toute investissement immobilier à l'étranger peut inclure jusqu'à trois couches d'imposition : impôt dans le pays de destination (achat, détention, vente), impôt en Israël (sur le même revenu/gain), et obligations de déclaration distinctes des deux systèmes.

Importance des conventions fiscales

La présence d'une convention fiscale entre Israël et le pays de destination détermine dans une large mesure si et comment éviter la double imposition — un sujet à vérifier spécifiquement pour chaque destination avant d'investir (voir par exemple le guide complet de l'imposition pour l'Azerbaïdjan).

Obligation de déclaration en Israël

Même lorsqu'il n'y a pas d'obligation fiscale en Israël (par exemple grâce à une convention fiscale), une obligation de déclaration distincte sur les biens et revenus à l'étranger peut s'appliquer — le non-respect de cette obligation peut entraîner des sanctions même si l'impôt lui-même a été correctement payé dans le pays de destination.

Idées fausses courantes

Une idée fausse courante est que "si j'ai payé des impôts à l'étranger, je suis exempt de déclaration en Israël" — ce n'est pas vrai : l'obligation de déclaration en Israël est distincte de l'obligation de paiement, et existe même si l'impôt a été entièrement payé dans le pays étranger.

Recommandation pratique

Il est fortement recommandé de faire appel à un comptable qui connaît à la fois le droit israélien et les lois fiscales du pays de destination spécifique, et de planifier la structure de l'investissement à l'avance et non après l'achat.

Questions fréquentes

Comment savoir s'il existe une convention fiscale entre Israël et le pays de destination ?

Il est recommandé de vérifier cela directement auprès d'un comptable ou de l'Autorité fiscale israélienne, car les cadres des conventions fiscales sont mis à jour de temps à autre.

Que se passe-t-il si je n'ai pas déclaré un bien à l'étranger dans le passé ?

Il est conseillé de consulter un comptable dès que possible pour comprendre les options de correction de déclaration — les conséquences varient en fonction des circonstances spécifiques.

La fiscalité est-elle différente entre un achat privé et un achat par le biais d'une société ?

Oui, de manière significative — la structure de propriété influence la manière dont l'impôt est calculé dans les deux pays, et il est recommandé de vérifier cela à l'avance avec un comptable.

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