Marché immobilier à Giv'at Shaul 2026

Le marché immobilier à Giv'at Shaul est fondamentalement différent des autres quartiers de Jérusalem — il y a à la fois un marché résidentiel et un marché commercial actif, et les deux s'influencent mutuellement. Cette compréhension est essentielle pour quiconque souhaite acheter ou vendre dans le quartier.

Données du marché résidentiel 2025

• Nombre moyen de jours sur le marché : 42-55 jours
• Pourcentage de réalisation par rapport au prix demandé : 95-97%
• Volume annuel des transactions : 280-320 transactions résidentielles
• Transactions commerciales : 60-90 transactions supplémentaires

Tendances des prix résidentiels 2020-2026

• 2020-2022 : augmentation de 19-21% au sommet de la vague
• 2023 : baisse du volume, prix stables
• 2024 : marché équilibré — vendeurs plus flexibles
• 2025-2026 : augmentation modérée de 3-5%, retour à l'activité

Marché commercial à Giv'at Shaul

La place technologique de Shaul continue d'attirer des entreprises. Les coûts de location de bureaux à Giv'at Shaul sont inférieurs de 30-40% à ceux des alternatives à Tel Aviv — ce qui augmente l'intérêt des entreprises à déménager à Jérusalem. Cela renforce le marché locatif environnant.

Qu'est-ce qui est susceptible de changer le marché ?

• Expansion de la place technologique de Shaul — plus d'emplois, plus de locataires
• Développement des transports en commun — amélioration de l'accessibilité
• Nouveaux projets résidentiels dans la région — pourraient ajouter de l'offre

Pour une analyse spécifique d'un bien à Giv'at Shaul, contactez le Centre des biens.