מרכז הנכסים סובב כנרת - סניף הנדל״ן של עמק הירדן והכנרת

בתים, וילות, נחלות, דירות, צימרים ומשקי תיירות · קיבוץ מעגן, מושבה כנרת, דגניה, פוריה · נוף לים הכנרת

מרכז הנכסים מפעיל סניף ייעודי ב<strong>סובב כנרת</strong> - האזור הכולל את קיבוצי ויישובי עמק הירדן (קיבוץ מעגן, דגניה א', דגניה ב', כנרת קבוצה), את מושבה כנרת ההיסטורית, את פוריה עילית ופוריה כפר עבודה, ואת מעלה גמלא ורמת הגולן הדרומית. השוק הזה ייחודי בנוף הנדל"ן הישראלי: שילוב של <strong>נדל"ן כפרי-חקלאי</strong> (נחלות, משקים), <strong>נדל"ן יוקרתי</strong> (וילות עם בריכה ונוף לכנרת עד 9.8 מיליון ש"ח), ו<strong>נדל"ן תיירותי מניב</strong> (צימרים, כפרי נופש עם תשואות של 8-15% שנתי).

הדגש של הסניף שלנו ב-2026 הוא על שני יישובים בפרט: <strong>קיבוץ מעגן</strong> - קיבוץ של ~400 תושבים על החוף הדרומי-מזרחי של הכנרת, עם <strong>כפר הנופש "מעגן עדן"</strong> שהוא אחד מהעסקים התיירותיים המרכזיים באזור, ו<strong>מושבה כנרת</strong> - יישוב היסטורי של ~700 תושבים מעל הכנרת, ידוע בוילות יוקרה אדריכליות, גינות עצים, וחוות בוטיק (יין, שמן זית, תמרים). בשני המקומות יש לנו <strong>נכסים בלעדיים זמינים למכירה</strong> שלא מתפרסמים בפלטפורמות הציבוריות.

טווח המחירים בסובב כנרת רחב מאוד: <strong>דירות להשכרה מ-2,500 ש"ח/חודש</strong> (קיבוץ מעגן, פוריה), <strong>בתים צמודי קרקע מ-1.5 מיליון ש"ח</strong> (מושבות וקיבוצים ותיקים), <strong>נחלות חקלאיות 1.5-3 מיליון ש"ח</strong> (יישובים כפריים), <strong>וילות יוקרה עם נוף לכנרת 4-10 מיליון ש"ח</strong> (מושבה כנרת, קצרין, פוריה עילית), ו<strong>מגרשים לבנייה עצמית ~1 מיליון ש"ח</strong> (מושבה כנרת, חלקות מאושרות). לכל סוג נכס יש קהל יעד שונה - ממשפחה מקומית שמחפשת בית ב-1.8M ש"ח ועד משקיע תיירות שקונה בית בוטיק ב-5M.

מרכז הנכסים בסובב כנרת מלווה 4 קהלי לקוחות: <strong>(1) משפחות מהאזור</strong> שרוכשות או מוכרות בית. <strong>(2) עולים חדשים מצרפת/ארה"ב</strong> שמחפשים בית נופש או מגורים קבע ליד הכנרת. <strong>(3) משקיעי תיירות</strong> שרוכשים צימרים, כפרי נופש או בתים להשכרה קצרת-טווח (Airbnb). <strong>(4) משקיעים לעליית ערך</strong> - מחירי הנדל"ן על הכנרת צפויים לעלות 8-12% לשנה ב-2026-2030 בזכות הביקוש הגובר של עולים חדשים ותיירות פנים-ישראלית. <a href="/contact">צרו קשר לפגישת ייעוץ חינם</a>.

עוד באזור

קיבוץ מעגן | מושבה כנרת | נחלות ומשקים | וילות יוקרה | תיירות וצימרים | השקעות

שאלות נפוצות

אילו יישובים כלולים באזור סובב כנרת?

סובב כנרת כולל את כל היישובים סביב ים הכנרת: <strong>מערב</strong> - טבריה ופוריה (עילית וכפר עבודה). <strong>דרום</strong> - קיבוץ מעגן, דגניה א', דגניה ב', כנרת קבוצה, בית זרע, מצר, צמח. <strong>מזרח</strong> - עין גב, חלוקים, האון, מעלה גמלא. <strong>צפון</strong> - כפר נחום, גינוסר, מגדל. מרכז הנכסים מכסה את כולם, עם דגש מיוחד על קיבוץ מעגן ומושבה כנרת שבהם יש לנו נכסים בלעדיים.

כמה עולה בית על הכנרת 2026?

המחירים משתנים דרמטית לפי יישוב וסוג הנכס: <strong>בית בקיבוץ (מעגן, דגניה)</strong> - 1.8-2.5 מיליון ש"ח. <strong>בית במושבה כנרת</strong> - 2.5-4 מיליון. <strong>וילה עם בריכה ונוף לכנרת במושבה כנרת או פוריה עילית</strong> - 4-10 מיליון. <strong>נחלה חקלאית</strong> - 1.5-3 מיליון. <strong>מגרש לבנייה עצמית</strong> - 800K-1.3M. <strong>דירה בפוריה כפר עבודה</strong> - 850K-1.3M. הכנרת היא אזור יוקרה - אבל יש גם אופציות סבירות יותר.

למה קיבוץ מעגן מיוחד?

קיבוץ מעגן הוא אחד הקיבוצים הוותיקים על הכנרת (נוסד 1949) עם ~400 תושבים, ממוקם בחוף הדרומי-מזרחי של הכנרת. <strong>הנכס הכלכלי הגדול של הקיבוץ הוא "כפר הנופש מעגן עדן"</strong> - אחד מכפרי הנופש הפופולריים בישראל, עם חוף פרטי, ברכות שחייה, חדרי משפחות וקייטנות בקיץ. חברי הקיבוץ משתתפים בהכנסה. המחיר לבית חבר בקיבוץ נע בין 1.8-2.5 מיליון ש"ח. הקליטה לקיבוץ דורשת תהליך ועדת קליטה - מרכז הנכסים מלווה את המועמדים.

למה מושבה כנרת יקרה?

מושבה כנרת היא אחת המושבות ההיסטוריות של ישראל (נוסדה 1908), עם אופי ייחודי: <strong>(1) מגרשים גדולים</strong> של 500-1500 מ"ר - נדיר בישראל. <strong>(2) עצי פרי עתיקים</strong> בכל גינה. <strong>(3) וילות אדריכליות</strong> שנבנו בשנים האחרונות. <strong>(4) נוף לכנרת מהרוב הגדול של הבתים</strong>. <strong>(5) קהילה מבוססת ואיכותית</strong>. המחירים: בית ותיק 2.5-4 מיליון, וילה חדשה עם בריכה 5-8 מיליון, <strong>וילה אדריכלית יוקרתית עד 9.8 מיליון ש"ח</strong>. מגרש לבנייה עצמית - ~1 מיליון.

מה התשואה של דירת השקעה על הכנרת?

תשואה יציבה של <strong>5-7% שנתי</strong> לדירה/בית לשכירות ארוכת טווח. אבל <strong>צימר או בית נופש ב-Airbnb</strong> יכול להניב <strong>10-15% שנתי</strong> - פי 2 מדירה רגילה. לדוגמה: יחידת נופש של 60 מ"ר בקיבוץ מעגן שנקנתה ב-1.8 מיליון ש"ח יכולה להניב 12,000-18,000 ש"ח לחודש ב-Airbnb בעונת הקיץ ו-6,000-8,000 בחורף. <strong>ממוצע שנתי: 110-160K ש"ח</strong> = תשואה של 6-9%. עם ניהול מקצועי - יותר.

האם אפשר לקנות נחלה חקלאית סביב הכנרת?

כן - באזור סובב כנרת יש מספר יישובים עם נחלות חקלאיות זמינות: <strong>מושבה כנרת</strong> (נחלות של 10-30 דונם), <strong>בית זרע</strong>, <strong>אלומות</strong>, <strong>צמח</strong>. המחירים: 1.5-3 מיליון ש"ח לנחלה בסיסית. הרכישה מורכבת - דמי הסכמה לרשות מקרקעי ישראל, ועדת קליטה של היישוב, ולעיתים זכויות מים מיוחדות. מרכז הנכסים עובד עם עו"ד מומחים בעסקאות חקלאיות.

האם יש הזדמנויות השקעה בצימרים סביב הכנרת?

בהחלט - הכנרת היא אחד מיעדי התיירות הפנים-ישראלית הגדולים. ההזדמנויות המרכזיות: <strong>(1) רכישת צימר פעיל</strong> - 1.2-3 מיליון ש"ח לצימר קיים עם הכנסה קיימת. <strong>(2) בניית יחידת נופש חדשה</strong> - השקעה של 1-2 מיליון בנכס ועיצוב. <strong>(3) בית בוטיק קטן</strong> - 3-5 מיליון עם 8-12 יחידות דיור. התשואה המצופה: 8-15% שנתי ברוטו. העונה החזקה: אפריל-אוקטובר + חגים. מרכז הנכסים מלווה בכל שלבי ההקמה והניהול.

כמה זמן לוקח לעבור ליישוב בסובב כנרת?

תהליך קליטה ליישוב קהילתי (קיבוץ או מושב) בסובב כנרת לוקח בדרך כלל <strong>4-8 חודשים</strong>: (1) פגישה עם רכז קליטה, (2) ועדת קליטה - ראיון, (3) ביקור סוף שבוע ביישוב, (4) המלצות, (5) החלטה של אסיפת היישוב. <strong>מושבה כנרת</strong> קצת שונה - יש וילות פרטיות ללא תהליך קליטה (רכישה סטנדרטית) לצד נחלות שמחייבות תהליך. מרכז הנכסים מלווה את כל התהליך.