ויזת זהב יוון 2026 מול תושבות אזרבייג'ן | מרכז הנכסים

ויזת הזהב היוונית עברה מספר עדכוני סף בשנים האחרונות. הנה המצב המדויק נכון ל-2026, בהשוואה למסלול התושבות באזרבייג'ן.

סף ההשקעה ביוון ב-2026

הסף משתנה לפי אזור: 800,000 יורו באזורי ביקוש גבוה (אתונה ואזור אטיקה, סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני, ואיים עם למעלה מ-3,100 תושבים), 400,000 יורו בשאר האזורים, ו-250,000 יורו בלבד עבור נכסים שהוסבו ממסחרי למגורים או מבנים היסטוריים משוקמים. יש לציין כי השכרה קצרת טווח (כמו Airbnb) אסורה על נכסי ויזת זהב.

תושבות באזרבייג'ן

לעומת זאת, מסלול התושבות הזמנית באזרבייג'ן דורש השקעה של 100,000 AZN בלבד (כ-59,000 דולר) — פער משמעותי מול אפילו הסף הנמוך ביותר ביוון (ראו המדריך המלא).

מה השתנה ביוון

העלאת הסף ביוון (מ-250,000 יורו במקור ל-400,000-800,000 יורו כיום ברוב האזורים) נועדה לצנן ביקוש בשווקים "חמים" — מגמה שממחישה כיצד שווקים בשלים הופכים פחות נגישים עם הזמן.

מה זה אומר למשקיע

עבור מי שהתקציב מוגבל יחסית, אזרבייג'ן מציעה נגישות למסלול תושבות בהיקף השקעה נמוך משמעותית מיוון — שיקול מרכזי בבחירת יעד.

שאלות נפוצות

האם אסור להשכיר נכס ויזת זהב ביוון לטווח קצר?

כן — השכרות קצרות טווח (כמו Airbnb) אסורות על נכסי ויזת זהב ביוון, והפרת הכלל עלולה להוביל לביטול התושבות וקנס.

האם יש מגבלה דומה באזרבייג'ן?

לא — אין מגבלה כזו על השכרה קצרת טווח במסגרת מסלול התושבות האזרבייג'ני.

מאמרים קשורים

• אזרבייג'ן מול יוון — השוואת השקעת נדל"ן
• אתונה/האיים היווניים מול באקו — השוואת השקעה חופית
• אזרבייג'ן מול דובאי — למה יש פער עצום בסף הכניסה
• השוק הרווי של דובאי מול הזדמנות הצמיחה המוקדמת של באקו
• איחוד האמירויות ללא מס מול משטר המס של אזרבייג'ן — השוואה מלאה