Investissement à Giv'at Ze'ev — Analyse des rendements et potentiel 2026 | Actualités immobilières | חדשות נדל"ן | מרכז הנכסים

Investissement à Giv'at Ze'ev 2026

Giv'at Ze'ev est considéré comme l'une des destinations d'investissement attractives à Jérusalem grâce à la demande académique stable. Environ 23 000 étudiants et membres du corps professoral de l'Université hébraïque créent une demande annuelle constante pour des appartements à louer.

Pourquoi investir ?

• Taux d'occupation annuel de 95 %+ (locataires académiques et corps professoral)
• Locataires de qualité — professeurs, chercheurs postdoctoraux, personnel international
• Cycles de location minimum d'un an, sous-location non acceptée
• Augmentation continue de la valeur — +18 % au cours des cinq dernières années

Calcul d'un rendement exemple

Appartement de 3 pièces à Giv'at Ze'ev : achat 2,1 M ₪, loyer 5 500 ₪/mois = 66 000 ₪/an. Rendement brut : 3,14 %. Après dépenses (taxe foncière, gestion, assurance) : rendement net ~2,5–3,1 %.

Points à noter

• Bâtiments anciens (années 70-80) sans ascenseur — moins recherchés
• Proximité d'un axe de transport principal améliore la capacité de location
• Potentiel TAMA 38/pinui-binui dans certains bâtiments