השקעה בנכסי נופש בירושלים 2026 — כדאיות ותשואה

ירושלים שוברת שיאי תיירות ב-2026 עם כ-4.2 מיליון לילות אירוח שנתיות. הצמיחה בתיירות הדתית והתרבותית הופכת השקעה בנכסי שכירות קצרה לאטרקטיבית יותר מאי-פעם.

אזורים עם ביקוש גבוה לנופש

רחוב יפו והעיר העתיקה

נכסים במרחק הליכה מהעיר העתיקה מניבים תפוסה ממוצעת של 78–85% לאורך השנה. לילת אירוח ממוצעת: 650–1,200 ₪. תשואה שנתית ברוטו: 5.5–7%.

נחלאות ומאה שערים

ביקוש גבוה מתיירים דתיים. דירת 2 חדרים מושכרת לנופש ב480–750 ₪/לילה. תשואה שנתית: 4.5–6%.

ממילא ורמת שרת

אזור יוקרתי סמוך לשכונות רמות. לינת בוטיק ב1,500–2,800 ₪/לילה. מתאים למשקיעים עם הון עצמי גבוה.

מה צריך לדעת לפני הכניסה

• רגולציה עירונית: ירושלים הציבה הגבלות על Airbnb — נדרש רישיון מיוחד מ-2025
• ניהול מקצועי: חברות ניהול לוקחות 15–25% מהכנסות האירוח
• שוק תחרותי: יש ריבוי יחידות — חשוב להבדיל בעיצוב ובמיקום

לנכסים מתאימים להשקעת נופש, ראו נכסים בירושלים ופנו לסוכן מרכז הנכסים לייעוץ מותאם.