כמה עולה דירה בגבעת שאול 2026?

גבעת שאול מציעה מגוון רחב של נכסים — מדירות קטנות לזוגות ועד דירות גדולות למשפחות. השכונה מיישבת בין מרכזיות גבוהה (כניסה לירושלים, נגישות לתל אביב) לבין מחירים נגישים יחסית לאזורים יוקרתיים יותר.

טבלת מחירי דירות בגבעת שאול 2026

• דירת 2 חדרים: 1,400,000–1,800,000 ₪
• דירת 3 חדרים: 2,000,000–2,700,000 ₪
• דירת 4 חדרים: 2,500,000–3,300,000 ₪
• דירת 5 חדרים: 3,000,000–4,000,000 ₪
• דירת גג / פנטהאוז: 3,500,000–5,000,000 ₪

גורמי מחיר בגבעת שאול

• קרבה לכביש בגין: גישה מהירה לתל אביב — מוסיפה 5-10% לדירות בסמוך.
• שקט מרעש: דירות הפונות לאזורים שקטים גבוהות ב-8-12% מאלה הסמוכות לצירים סואנים.
• קומה ומעלית: קומות גבוהות עם נוף + מעלית — 10-15% פרמיה.
• קרבה למסחר: קרבה לאזור כיכר שאול מפחיתה מחיר קצת — ריחוק רצוי למגורים.

השוואה לשכונות שכנות

• קריית משה: שקט יותר, דומה במחיר או מעט יקר יותר.
• הר נוף: יקר ב-15-20%, שכונה חרדית יוקרתית.
• רמות: זול ב-10-15%, מרוחק יותר ממרכז העיר.
• בית וגן: יוקרתית יותר ב-20-30%, פחות נגישה לתל אביב.

לקבלת הערכת שווי מדויקת לנכס ספציפי, פנו למרכז הנכסים.