כמה עולה דירה בסנהדריה 2026?

סנהדריה מציעה אחד מיחסי המחיר-גודל הטובים בירושלים הצפונית. בשכונה אפשר למצוא דירות גדולות ב-5-6 חדרים במחירים שבירושלים המרכזית כמעט בלתי אפשריים. זה הופך את סנהדריה לאטרקטיבית במיוחד למשפחות גדולות.

טבלת מחירי דירות בסנהדריה 2026

• דירת 3 חדרים: 1,900,000–2,500,000 ₪
• דירת 4 חדרים: 2,300,000–3,000,000 ₪
• דירת 5 חדרים: 2,800,000–3,600,000 ₪
• דירת 6 חדרים ומעלה: 3,400,000–4,500,000 ₪
• קרקע / בית פרטי: 4,500,000–7,000,000 ₪

גורמי מחיר מרכזיים

• קרבה לפארק סנהדריה: דירות בסמוך לפארק ולמערות הסנהדרין עולות 8-12% יותר.
• מעלית: בנייני שנות ה-60-70 ללא מעלית — פחות ביקוש, מחיר נמוך ב-10-15%.
• גודל הדירה: דירות גדולות (5+ חד') זוכות לפרמיה בקרב קהל חרדי.
• שלב בנייה: פרויקטי תמ"א 38 ופינוי-בינוי מעלים ערך ב-20-35%.

השוואה לשכונות סמוכות

• רמת אשכול: יקרה ב-10-15% מסנהדריה — בשל קרבה לאוניברסיטה.
• רמת שלמה: זול ב-5-10% מסנהדריה, פחות מרכזי.
• שמואל הנביא: דומה לסנהדריה, אזור מתחדש.
• גאולה / מאה שערים: יקר יותר לדירות קטנות — שוק שונה לחלוטין.

מגמות שוק

מחירי סנהדריה עלו בממוצע 4-5% בשנה בעשור האחרון. פוטנציאל פינוי-בינוי ותמ"א 38 מוסיף ציפייה לעלייה עתידית. פנו לקבלת הערכת שווי לנכס ספציפי.