מחירי דירות מעלה אדומים 2026 — טבלה מלאה
מחירי דירות במעלה אדומים 2026
הטבלה שלהלן מבוססת על עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) בשכונות מעלה אדומים בין ינואר 2024 ליוני 2026. הטווחים משקפים את הליבה של השוק (אחוזון 20 עד 80), כלומר מנטרלים עסקאות חריגות ומכירות של חלקי זכויות.
טבלה לפי שכונה וגודל
| שכונה | 3 חד' | 4 חד' | 5 חד' | מס' עסקאות |
|---|---|---|---|---|
| נופי הסלע | 1.85-2.0M | 2.05-2.3M | 2.4-3.1M | 118 |
| צמח השדה | 1.65-1.85M | 1.85-2.15M | 2.4-2.95M | 81 |
| מגדים | 1.6-1.9M | 1.7-2.3M | 2.25-2.55M | 41 |
| הנחלים (הוותיקה) | 1.5-1.7M | 1.7-1.9M | 2.5-3.5M | 59 |
| כלי שיר (התחדשות עירונית) | 1.45-1.7M | 1.6-2.05M | 2.05-3.1M | 74 |
| אבני החושן | 1.55-1.7M | 1.7-1.8M | 1.8-2.45M | 17 |
המצדים ומצפה נבו לא נכללו בטבלה - מספר העסקאות המדווחות בהן בתקופה זו קטן מכדי לגזור ממנו טווח מייצג. פנו אלינו לנתונים פרטניים על שכונות אלה.
ניתוח
היקרות ביותר: נופי הסלע היא השכונה המובילה במחיר בכל גדלי הדירות, ואחריה צמח השדה - שתיהן שכונות בנייה חדשה יחסית עם ביקוש גבוה ומספר העסקאות הגדול בעיר.
הנגישות ביותר: כלי שיר והנחלים, שתי השכונות הוותיקות. כאן גם נמצאת נקודת הכניסה הנוחה ביותר לרוכשי דירה ראשונה.
הזדמנות ההשקעה הבולטת: מתחם כלי שיר, שבו יוצא לדרך פרויקט ההתחדשות העירונית הראשון ביהודה ושומרון - 147 יחידות דיור קיימות ייהרסו ובמקומן ייבנו כ-750 חדשות, לצד המגדל הגבוה בעיר בן 31 קומות.
השכונה החדשה: ציפור המדבר - 3,500 יחידות דיור המשווקות כעת במסגרת הסכם הגג, ועדיין ללא היסטוריית עסקאות יד שנייה.
השוואה לירושלים
דירת 4 חדרים ממוצעת במעלה אדומים נסגרת סביב 2.0 מיליון ₪. דירה דומה בפסגת זאב: ~2.5M. ברחביה: ~4M. מעלה אדומים - 20-40% זולה יותר, וזו הסיבה המרכזית שמשפחות ירושלמיות רבות עושות את המעבר מזרחה.