Makor Baruch face à la colonie allemande 2026 — Où est-il préférable d'acheter un appartement ? | | חדשות נדל"ן | מרכז הנכסים

Makor Baruch face à la colonie allemande — deux extrêmes de Jérusalem

Makor Baruch et la colonie allemande sont des quartiers aux caractères totalement opposés. Makor Baruch — un quartier ancien de Jérusalem, diversifié, entre ultra-orthodoxe et religieux-national, avec des constructions anciennes et des prix accessibles. La colonie allemande — parmi les quartiers les plus prestigieux d'Israël, avec des maisons en pierre du 19ème siècle et une ambiance internationale.

Prix des appartements 2026

La colonie allemande : un appartement de 3 pièces coûte 3,0–4,5 millions ₪, maisons et appartements avec jardin 5–10 millions ₪. Makor Baruch : un appartement de 3 pièces coûte 2,0–2,7 millions ₪ — moins de 40%–60% que dans la colonie. Un écart très significatif.

Ambiance et commerce

La colonie allemande : rue Emek Refaim — restaurants, cafés, boutiques. Vie extérieure animée, communauté anglo-israélienne mixte. Makor Baruch : un quartier relativement calme, quelques cafés et restaurants locaux, communauté soudée.

Rendements locatifs

La colonie allemande : 3,5–4,5% de rendement — loyers élevés mais aussi prix d'entrée élevés. Makor Baruch : 4,5–5,5% de rendement — forte demande de la part d'étudiants et de jeunes familles.

Que choisir ?

La colonie allemande est préférable si : vous voulez l'adresse la plus prestigieuse de Jérusalem et êtes prêt à payer une grande prime. Makor Baruch est préférable si : vous recherchez un prix accessible, un bon rendement et un quartier authentique de Jérusalem.