מדיניות ממשלה ונדל"ן בירושלים — מה משתנה ב-2026

החלטות ממשלתיות שהתקבלו ב-2025 ותחילת 2026 משפיעות ישירות על שוק הנדל"ן הירושלמי. מהסובסידיות למחיר למשתכן ועד תוכניות פינוי-בינוי מוצלחות — ריכזנו את ההחלטות החשובות לרוכשים ולמשקיעים.

מחיר למשתכן 2026 — הקצאות חדשות בירושלים

משרד הבינוי והשיכון הכריז על הקצאת 2,200 יחידות דיור במסגרת מחיר למשתכן באזור ירושלים לשנת 2026. שכונות הייעוד כוללות חלקים מרמות, ענתות ואזור מעלה אדומים הסמוך. מחירי המשתכן: 1,400,000–1,750,000 ₪ לדירת 4 חדרים — חיסכון של 30–40% ממחיר שוק.

הטבות מס לתושבי ירושלים

תיקון 2025 לחוק עידוד השקעות הון אינו חל על נדל"ן, אך הפטור ממס שבח עד 2,000,000 ₪ לדירה יחידה נותר בתוקף — יתרון משמעותי בשוק ירושלמי שחצה זה מכבר את הסף הזה ברוב השכונות.

תוכניות תחבורה ושפעת נדל"ן

מסלול הרכבת הקלה הכחולה שיחבר גבעה הצרפתית דרך מרכז ירושלים ועד לארנונה צפוי לסיים שלב א' בסוף 2027. שכונות לאורך המסלול — גבעה הצרפתית, נחלאות, אחוה — כבר רושמות עלייה מקדימה של 4–6% בצפייה לתשתית.

מה מומלץ לעשות עכשיו?

בחינת זכאות לתוכניות ממשלתיות לפני רכישה חופשית היא צעד הכרחי. לכל הנכסים בירושלים ולייעוץ מקצועי ניתן לפנות לסוכני מרכז הנכסים.