מטרו M1 וראשון לציון – המהפכה שמשנה את שוק הנדלן

פרויקט המטרו של גוש דן, ובפרט קו M1, הוא אחד הגורמים המרכזיים שמעצבים את שוק הנדלן בראשון לציון ב-2026. תחנות המטרו המתוכננות בעיר יקצרו את זמני הנסיעה לתל אביב ל-12–18 דקות בלבד.

תחנות M1 בראשון לציון – היכן?

• תחנת ראשון לציון מרכז – לב העיר, ברחוב הרצל
• תחנת ראשון לציון מזרח – קרבה לשכונות רמת אליהו ומשכנות
• תחנת ראשון לציון צפון – גישה לנחלת יהודה ולאזור התעשייה

עליית ערך בסביבת תחנות

מחקרים בינלאומיים ומקומיים מצביעים על עליית ערך ממוצעת של 15–25% לדירות בטווח של 800 מטר מתחנת מטרו, בשלב בין אישור סופי לתחילת בנייה. בראשון לציון נרשמה עלייה של 11% כבר ב-2025 בסביבת התחנות המתוכננות.

שכונות שנהנות מהמטרו

נחלת יהודה

קרבה לתחנה הצפונית מייצרת ביקוש גבוה. מחירי הדירות האמירו ב-9% מ-2024 ל-2026.

מרכז ראשון לציון

הקרובות ביותר לתחנה המרכזית עלו בין 13–18%. דירות 4 חדרים חצו את רף ה-3,000,000 ₪.

המלצות למשקיעים

מומחי מרכז הנכסים ממליצים לאתר נכסים בטווח 500–1,000 מטר מהתחנות המתוכננות לפני השלמת האישורים הסופיים. חלון ההזדמנויות עשוי להיסגר ב-12–18 החודשים הקרובים.

לסיוע בבחירת נכס בסביבת תחנות המטרו: נכסים זמינים בראשון לציון.