השקעות נדלן מודיעין 2026 – כדאיות, תשואות ואיפה לקנות

מודיעין נחשבת ליעד השקעה אטרקטיבי בשל הביקוש הגבוה לשכירות, האוכלוסייה המשכילה והצמיחה המתמדת של העיר.

תשואות שכירות במודיעין 2026

תשואת שכירות ברוטו נעה בין 3.5% ל-5% בהתאם לשכונה ולסוג הנכס. דירות 3 חדרים בגני אביב מניבות תשואה של 4.2%-5% – מהגבוהות בעיר.

שכונות מומלצות למשקיעים

• גני אביב: מחירי כניסה נמוכים, ביקוש שכירות גבוה
• ספיר: פוטנציאל עליית ערך גבוה עם פיתוח הרכבת
• בוכמן: נכסים איכותיים עם שוכרים יציבים

מס ועלויות נלוות

רוכש דירה שנייה למטרת השקעה ישלם מס רכישה של 8% עד 5,000,000 ₪. חשוב לקחת בחשבון עלויות תחזוקה, ביטוח ומס הכנסה על שכירות.

ייעוץ השקעות בחינם

לחיפוש נכסים להשקעה במודיעין פנו למרכז הנכסים לניתוח כדאיות מלא.