רשם המתווכים — מה תפקידו ומתי פונים אליו

רשם המתווכים הוא הגורם במשרד המשפטים שאחראי על הסדרת מקצוע התיווך בישראל, מכוח חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996. כמעט כל נקודת מגע רשמית בחיי מתווך עוברת דרכו.

מה הוא עושה

• מנהל את מבחן הרישוי — ארבעה מועדים בשנה, בפברואר, מאי, אוגוסט ונובמבר, בתל אביב ובירושלים.
• מנפיק רישיונות למי שעבר את הבחינה והגיש את המסמכים.
• מנהל את מרשם המתווכים — הרשימה שמאפשרת לבדוק אם אדם מחזיק ברישיון תקף.
• מטפל בחידוש השנתי של הרישיונות.
• מטפל בתלונות על הפרות של חוק המתווכים.

מתי מתווך פונה אליו

בהרשמה למבחן, בהנפקת הרישיון, בחידוש השנתי, ובכל שינוי בפרטים הרשומים. כדאי להירשם לעדכונים באתר משרד המשפטים — שינויי רגולציה ואכיפה מתפרסמים שם, ומתווך שלא עוקב מגלה אותם מאוחר.

מתי לקוח פונה אליו

לקוח שחושד שאדם עוסק בתיווך ללא רישיון, או שנתקל בהתנהלות שאינה עומדת בדרישות החוק — חובת הגילוי, דרישות הסכם התיווך בכתב, או ייצוג שני הצדדים בלי הסכמה מפורשת — יכול לפנות בתלונה.

לפני כל עסקה כדאי פשוט לבדוק שהמתווך מופיע במרשם. זו בדיקה של דקה שמונעת את הבעיה מראש.

מה זה אומר עליכם כמתווכים

העובדה שיש רשם, מרשם ומסלול תלונות היא בדיוק מה שהופך את הרישיון לנכס ולא לנייר. מתווך בעל רישיון תקף, שמחתים הסכם מסודר ומתעד הצגות נכס, עובד בתוך מסגרת שמגנה עליו — ובראשה הזכאות לעמלה.

שאלות נפוצות

איפה בודקים אם למתווך יש רישיון?

במרשם המתווכים שמנוהל על-ידי הרשם במשרד המשפטים.

הרשם קובע את אחוז העמלה?

לא. אין בחוק קביעה של אחוז מקסימום; שיעור העמלה נקבע בהסכם התיווך בין הצדדים.

אפשר להגיש תלונה על מתווך בלי רישיון?

כן. עיסוק בתיווך ללא רישיון הוא עבירה פלילית לפי חוק המתווכים.

הרשם מחדש את הרישיון אוטומטית?

לא. החידוש השנתי הוא באחריות המתווך.

רוצים להתחיל לעבוד בתיווך?

מרכז הנכסים מגייסת מתווכים ויועצים בארבעה סניפים — מעלה אדומים, ירושלים, פסגת זאב ובקעת הירדן — כולל משרה ייעודית למתווכים מתחילים, ואפשר להתחיל את תהליך הרישיון במקביל. כל המשרות הפתוחות · המדריך למתווך מתחיל · מחשבון ההכנסה. לשיחת היכרות בלי התחייבות: 054-249-8166.