שוק השכירות בירושלים 2026 — נתונים עדכניים

שוק השכירות הירושלמי מראה ב-2026 עלייה של 7–9% לעומת 2025, כשהביקוש גבוה במיוחד בסביבות האוניברסיטה העברית, מרכז העיר והשכונות שמדרום לבית וגן.

מחירי שכירות ממוצעים לפי אזורים

מרכז ירושלים (נחלאות, רחביה, קטמון)

• דירת 2 חדרים: 5,200–7,000 ₪/חודש
• דירת 3 חדרים: 7,000–9,500 ₪/חודש
• דירת 4 חדרים: 9,500–13,000 ₪/חודש

שכונות צפון (גבעה הצרפתית, רמות)

• דירת 3 חדרים: 4,800–6,500 ₪/חודש
• דירת 4 חדרים: 6,500–8,500 ₪/חודש

שכונות דרום-מזרח (תלפיות, ארנונה)

• דירת 4 חדרים: 6,000–8,000 ₪/חודש

מי שוכר בירושלים?

כ-35% מן השוכרים הם סטודנטים, 30% משפחות צעירות שממתינות להון עצמי לרכישה, ו-20% עולים חדשים שעדיין בוחנים את שוק הרכישה. שאר 15% כוללים שוכרי טווח קצר ועסקים.

כדאיות השקעה בנכס להשכרה

תשואת שכירות ירושלמית עומדת על 2.5–3.5% ברוטו — נמוכה ביחס לערים אחרות בישראל, אך המשקיעים מהמרים בעיקר על עליית ערך לטווח ארוך. לבחינת נכסים מתאימים להשקעה, ראו את נכסים להשקעה בירושלים.