Marché immobilier à Kiryat Shmuel 2026

Le marché immobilier à Kiryat Shmuel est unique à Jérusalem — pas à cause de sa taille, mais de sa petitesse. Chaque fois qu'un appartement est mis sur le marché, plusieurs acheteurs attendent déjà.

Données du marché 2025

• Nombre d'affaires annuelles : 40-70 affaires seulement (marché très petit)
• Moyenne des jours de commercialisation : 25-40 jours (marché connu — acheteurs en attente)
• Pourcentage de réalisation par rapport au prix demandé : 97-100% (et parfois plus)
• Prix moyen au m² : 25,000-35,000 ₪ (plus élevé que la moyenne à Jérusalem)

Que se passe-t-il lorsqu'un appartement est mis sur le marché ?

En raison de l'offre très faible, chaque appartement mis sur le marché à Kiryat Shmuel reçoit une attention immédiate. Il y a souvent plusieurs acheteurs potentiels en attente, et parfois une compétition se forme. Ceux qui attendent un appartement dans le quartier — il est conseillé de s'inscrire dans la base de données d'un courtier local qui informera à temps.

Tendances des prix

• 2019-2024 : augmentation cumulative de 35-40% — parmi les plus fortes à Jérusalem
• 2023-2024 : légère décélération — comme tout le marché jerusalémite
• 2025-2026 : retour à une augmentation de 5-7% — demande renouvelée, l'offre n'a pas changé

Qui achète à Kiryat Shmuel ?

• 65% — familles religieuses-nationalistes pour y vivre
• 20% — Jérusalémites ayant grandi dans le quartier et souhaitant revenir
• 10% — investisseurs pour la préservation de la valeur à long terme
• 5% — immigrants cherchant un quartier calme et central

Inscrivez-vous à la base de données du Centre des biens — vous recevrez une alerte immédiate lorsqu'un appartement correspondant apparaîtra à Kiryat Shmuel.