שוק הנדל"ן במקור ברוך 2026 — ניתוח שוק

שוק הנדל"ן במקור ברוך הוא בין העמידים ביותר בירושלים לתנודות. הסיבה: הביקוש הוא ביקוש קהילתי עמוק — לא ביקוש אופנתי שמגיע והולך. הקהילה החרדית של מקור ברוך רוצה להישאר בשכונה, לגדל ילדים בה, ולהשיא ילדים בה. ביקוש כזה לא נעלם.

נתוני עסקאות 2025

• ממוצע ימי שיווק: 35 ימים (מהנמוכים בירושלים)
• אחוז מימוש ממחיר מבוקש: 97-100%
• עסקאות שכירות חדשות: עלייה של 5% לעומת 2024
• עסקאות מכירה: כ-130-160 עסקה בשנה — שוק פעיל

מגמות מחירים 2020-2026

• 2020-2022: עלייה של 19% — גל כלל-ירושלמי
• 2023: האטה, מחירים יציבים
• 2024: יציבות, נפח עסקאות מתמתן
• 2025-2026: עלייה מחודשת של 3-5%, ביקוש קהילתי חזק

מה עשוי לשנות את השוק?

• גידול טבעי: הקהילה החרדית גדלה — צורך בדירות גדולות יותר.
• פינוי-בינוי פוטנציאלי: בניינים ישנים בשכונה עשויים להיכנס לתכניות עתידיות.
• קרבה למחנה יהודה: אטרקטיביות השוק מוסיפה ערך קבוע לשכונה.

סיכום שוק

מקור ברוך היא שוק שלא מאכזב את מי שנכנס אליו. ביקוש יציב, מחירים שלא יורדים, ושוכרים נאמנים. מרכז הנכסים מלווה קונים, מוכרים ומשקיעים במקור ברוך.