שוק הנדלן במודיעין מכבים רעות 2026 — מגמות וניתוח | חדשות נד | חדשות נדל"ן | מרכז הנכסים
## שוק הנדלן במודיעין מכבים רעות — נתוני 2026
### נתוני מפתח:
- **עסקאות רבעון 1/2026**: כ-420 עסקאות בעיר כולה
- **זמן ממוצע למכירה**: 45–65 יום
- **עליית מחירים שנתית**: 6.5–8%
- **אחוז עסקאות ביד ראשונה**: 35%
### מגמות בולטות:
**ביקוש לבתים צמודי קרקע במכבים** — מחסור חריף בהיצע, תורים על כל נכס שיוצא לשוק. מחירים עלו ב-12% בשנה האחרונה.
**מרכז מודיעין — פרויקטים חדשים** — שני פרויקטי יוקרה בבנייה ליד תחנת הרכבת. מחירים מ-2.8M ₪ לדירת 4 חד'.
**שכירות מול רכישה** — כ-30% מהמחפשים מעדיפים שכירות לטווח קצר לפני קנייה — הזדמנות למשקיעים.
### תחזית 2026–2027:
המשך עליית מחירים מתונה של 5-7%, בעיקר בזכות ביקוש יציב של עולים ומשפחות שמחפשות חלופה לגוש דן.
מרכז הנכסים מספק דוחות שוק מעמיקים. צרו קשר לייעוץ.