שכירות בקטמון 2026 — מחירים, שוק ומה חשוב לדעת | חדשות נדל"ן | מרכז הנכסים

שוק השכירות בקטמון 2026 — המדריך המלא

קטמון היא אחת השכונות הכי מבוקשות לשכירות בירושלים — מיקום מרכזי מצוין, קהילה חמה ומגוונת, ומגוון רחב של דירות מכל הגדלים. היא מושכת שוכרים מכל המגזרים ומציעה איכות חיים גבוהה.

מחירי שכירות בקטמון 2026

דירת 2 חדרים: 7,000–9,500 ₪ לחודש
דירת 3 חדרים: 9,000–13,000 ₪ לחודש
דירת 4 חדרים: 11,500–16,000 ₪ לחודש
דירת 5 חדרים ומעלה: 15,000–22,000 ₪ לחודש

קטמון נחשבת לנגישה יחסית לשכונות הסמוכות (גרמנית, רחביה), ועם שכר דירה נמוך ב-15–25% מבקעה לדירה דומה.

מאפייני הביקוש

קטמון מושכת מגוון רחב של שוכרים: משפחות ותיקות, צעירים, עולים חדשים, סטודנטים (קרוב לאוניברסיטה), ואנשי מקצועות חופשיים. הביקוש יציב לאורך כל השנה, עם עלייה בקיץ ובתחילת שנת הלימודים.

מה מיוחד בקטמון לשוכרים

קטמון מציעה כמה יתרונות ייחודיים לשוכרים: מגוון בתי כנסת (לכל זרם), שוק שכונתי, גינות ציבוריות, מספר קפות ומסעדות, וקרבה לאמק רפאים (5 דקות הליכה). גם חניה זמינה יחסית לעומת השכונות הסמוכות.

שכירות מול קנייה בקטמון

עם מחירי קנייה של 5–7.5 מיליון ₪ ושכר דירה של 10,000–14,000 ₪ לחודש, תשואת השכירות עומדת על 2.5–3.5%. הרוכשים בקטמון לרוב מחשיבים זאת כהשקעה ארוכת טווח ולא רק תשואה שוטפת.

טיפים לשכירות בקטמון

• קטמון גדולה — מחיר ואיכות משתנים בין רחובות שונים
• רחוב עזה ורחוב הרב פרנק הם בין המרכזיים ביותר
• בדקו אם הבניין עבר שיפוץ — בקטמון ישנם בניינים ישנים רבים
• ביקוש גבוה — קחו החלטה מהר אם מצאתם דירה מתאימה

מרכז הנשיאים מטפל גם בהשכרות בקטמון — צרו קשר לרשימת דירות עדכנית.