מחירי דירות בירושלים 2026 — תמונת מצב עדכנית

שוק הנדל"ן הירושלמי ממשיך לטפס ב-2026, אך בקצב שונה בין שכונה לשכונה. הממוצע הכלל-עירוני עמד על כ-3,050,000 ₪ לדירת 4 חדרים בסיכום הרבעון הראשון של 2026, עלייה של כ-5.8% לעומת תחילת 2025.

מחירים לפי שכונות מובילות

שכונות פרימיום

רחביה ורמות אשכול: 6,200,000–9,500,000 ₪ לדירת 4–5 חדרים. הביקוש מהגרים יהודים מצרפת ואנגליה נותר גבוה.

שכונות ביקוש גבוה

קטמון, בקעה ואבו תור: 3,800,000–5,200,000 ₪. רמת אשכול ופסגת זאב: 2,100,000–2,700,000 ₪.

שכונות צומחות

נווה יעקב, פסגת זאב צפון ורמת שלמה: 1,850,000–2,400,000 ₪ — נחשבות למציאה יחסית לשוק הירושלמי.

השוואה לערים שכנות

מי שמחפש דירה בתקציב נמוך יותר, נכסים במעלה אדומים מתחילים מ-1,900,000 ₪ ומאפשרים נסיעה של 20 דקות לירושלים. גם דירות בביתר עילית מציעות חלופה בתקציב של 1,500,000–1,900,000 ₪.

תחזית לסוף 2026

על פי נתוני מינהל מקרקעי ישראל וניתוחי שוק, הציפייה היא לעלייה נוספת של 3–4% עד סוף השנה, בהנחה שהריבית לא תרד משמעותית.