מחשבון מס שבח 2026
מס שבח מוטל על הרווח הריאלי במכירת נכס מקרקעין. הרווח מחושב לאחר הצמדת שווי הרכישה למדד המחירים לצרכן וניכוי הוצאות מוכרות, ושיעור המס ליחיד הוא 25% על השבח הריאלי. הרכיב האינפלציוני פטור ממס.
חישוב לינארי מוטב
דירה שנרכשה לפני 1.1.2014 נהנית מפיצול לינארי: החלק מהשבח הריאלי המיוחס לתקופה שעד 31.12.2013 פטור ממס, והחלק המיוחס לתקופה שמ-1.1.2014 ואילך חייב ב-25%. הפיצול נעשה לפי מספר הימים בכל תקופה מתוך סך תקופת הבעלות, ולכן ככל שהרכישה מוקדמת יותר, שיעור המס האפקטיבי נמוך יותר.
פטור ממס שבח לדירה יחידה
מוכר דירת מגורים יחידה זכאי לפטור עד תקרת שווי מכירה של 5,008,000 ₪, בתנאי שהחזיק בדירה לפחות 18 חודשים. מעל התקרה הפטור חלקי, והחלק היחסי שמעליה חייב במס.
מס שבח בירושה
בירושה נכנס היורש לנעלי המוריש: יום הרכישה ושווי הרכישה הם של המוריש ולא של מועד הפטירה. לכן דירה שהמוריש רכש לפני שנים רבות נהנית מפיצול לינארי כמעט מלא. בנוסף קיים פטור לפי סעיף 49ב(5) בשלושה תנאים מצטברים: המוריש החזיק דירה אחת בלבד, היורש הוא בן זוג, צאצא או בן זוג של צאצא, והמוריש היה זכאי לפטור אילו מכר בחייו.
העברה ללא תמורה לקרוב
העברת דירה ללא תמורה לקרוב לפי סעיף 62 היא דחיית מס ולא ביטולו: המקבל נכנס לנעלי הנותן ויורש את יום ושווי הרכישה שלו. לפני מכירה בפטור חלה תקופת צינון — שלוש שנים אם המקבל מתגורר בדירה, וארבע שנים אם אינו מתגורר בה. העברה בין אחים פטורה רק אם המעביר קיבל את הדירה מהורים, במתנה או בירושה.
החישוב הוא הערכה ואינו ייעוץ מס. המחשבון אינו מחשב מס יסף ואינו מטפל בהוספת פחת שנוכה בדירה מושכרת. לאימות סופי היוועצו בעורך דין מקרקעין.
מדריכי מס שבח
שומה עצמית מס שבח | חישוב לינארי מוטב וניכויים | מס שבח על דירת ירושה | מכירת דירה שהתקבלה במתנה | מס שבח לתושב חוץ
ראו גם: מחשבון מס רכישה | דירות למכירה במעלה אדומים | משרד תיווך בירושלים