מחשבון מס רכישה 2026

מחשבון מס רכישה מעודכן למדרגות התקפות מ-16.1.2026. המדרגות הוקפאו במסגרת חוק ההסדרים 2025–2027 ואינן צמודות למדד. המחשבון מציג פירוט מלא לפי מדרגות, השוואה בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש, ומטפל גם במקרה של משפר דיור.

מדרגות מס רכישה — דירה יחידה

עד 1,978,745 ₪ — 0% · מ-1,978,745 עד 2,347,040 ₪ — 3.5% · מ-2,347,040 עד 6,055,070 ₪ — 5% · מ-6,055,070 עד 20,183,565 ₪ — 8% · מעל 20,183,565 ₪ — 10%.

מדרגות מס רכישה — דירה נוספת

8% מהשקל הראשון על החלק שעד 6,055,070 ₪, ו-10% על כל שקל מעל. רוכש דירה נוספת אינו נהנה ממדרגת הפטור.

מס רכישה לעולה חדש

לפי תקנה 12א, ברכישת דירה יחידה מ-15.8.2024: פטור מלא עד 1,978,745 ₪, 0.5% על החלק שעד 6,055,070 ₪, ומעל לכך מדרגות דירה יחידה רגילות. ההטבה ניתנת פעם אחת, לדירה יחידה בלבד, ולשווי רכישה שאינו עולה על 20,183,565 ₪.

משפר דיור

מי שרוכש דירה שנייה לפני שמכר את הראשונה זכאי למדרגות דירה יחידה, בתנאי שימכור את הדירה הראשונה בתוך 18 חודשים מיום רכישת השנייה. לא מכר במועד — ההטבה מתבטלת רטרואקטיבית והוא מחויב לפי מדרגות משקיע.

החישוב הוא הערכה לצורכי התמצאות ואינו מהווה ייעוץ מס. לאימות סופי לפני חתימה השתמשו בסימולטור הרשמי של רשות המסים והיוועצו בעורך דין מקרקעין.

מדריכי מס רכישה

מס רכישה דירה ראשונה | מתי משלמים מס רכישה | מס רכישה דירה שלישית | החזר מס רכישה | מס רכישה לנכה | מס רכישה על קרקע | תושב חוץ ועולה חדש

ראו גם: מחשבון מס שבח | דירות למכירה במעלה אדומים | משרד תיווך בירושלים | דירות חדשות בירושלים