Appartement unique contre appartement secondaire 2026 – comparaison de la taxe d'achat pour les investisseurs
La différence de la taxe d'achat entre l'achat d'un "appartement unique" et l'achat d'un appartement secondaire est l'un des écarts financiers les plus importants dans une transaction immobilière en Israël — et souvent, les investisseurs ne le prennent pas en compte jusqu'à ce qu'ils voient l'évaluation. Voici une comparaison complète pour l'année 2026.
Les échelles de la taxe en bref
| Échelle | Appartement unique | Appartement secondaire et plus |
|---|---|---|
| Jusqu'à 1,978,745 ₪ | 0% | 8% |
| 1,978,745–2,347,040 ₪ | 3.5% | 8% |
| 2,347,040–6,055,070 ₪ | 5% | 8% |
| 6,055,070–20,183,565 ₪ | 8% | 10% |
| Plus de 20,183,565 ₪ | 10% | 10% |
La principale différence : un appartement secondaire paie 8% du premier shekel, sans aucune exonération — tandis qu'un appartement unique bénéficie d'une exonération totale jusqu'à presque 2 millions ₪.
Comparaison de cas réels
| Valeur de l'appartement | Taxe d'achat (appartement unique) | Taxe d'achat (appartement secondaire) | Écart |
|---|---|---|---|
| 1,800,000 ₪ | 0 ₪ | 144,000 ₪ | 144,000 ₪ |
| 2,000,000 ₪ | ~744 ₪ | 160,000 ₪ | ~159,256 ₪ |
| 2,500,000 ₪ | ~20,538 ₪ | 200,000 ₪ | ~179,462 ₪ |
| 3,500,000 ₪ | ~70,538 ₪ | 280,000 ₪ | ~209,462 ₪ |
Pour un investisseur qui achète un appartement à Ma'ale Adumim autour du prix moyen de la région (environ 1,925,000 ₪), l'écart peut atteindre environ 150,000 ₪ et plus — parfois un montant qui change la rentabilité de l'investissement dans son ensemble.
"Appartement alternatif" — la solution pour ceux qui échangent d'appartement
Celle qui achète un nouvel appartement avant de vendre son ancien appartement (par exemple pour ne pas se retrouver sans toit entre les transactions) ne tombe pas nécessairement dans les échelles "d'appartement secondaire" de manière permanente : il existe un parcours "d'appartement alternatif" qui permet d'acheter aux conditions fiscales d'un appartement unique, à condition que l'ancien appartement soit vendu dans les 18 à 24 mois (selon les conditions actuelles). Si la vente n'est pas effectuée à temps — la taxe est recalculée rétroactivement selon les échelles d'appartement secondaire, avec des intérêts et des ajustements.
Quand est-il tout de même conseillé d'acheter un "appartement secondaire" officiel ?
- Les investisseurs qui ne prévoient pas de vendre le premier appartement du tout — le plan "d'attendre" la vente n'est pas pertinent, et il est préférable de planifier la taxe à l'avance comme partie du rendement attendu.
- Celle qui achète un bien d'une valeur élevée (plus de 6,055,070 ₪) — là, l'écart relatif entre les échelles est plus petit, car un appartement unique lui-même paie déjà 8%-10% dans les échelles élevées.
Lié : taxe supplémentaire lors de la vente
Si finalement l'appartement secondaire est vendu avec un bénéfice, il est bon de connaître également la taxe supplémentaire possible sur la vente d'un appartement secondaire — l'image complète de la fiscalité d'un appartement secondaire comprend également l'achat et la vente.
Vous envisagez d'acheter un appartement secondaire à Ma'ale Adumim ou à Jérusalem ?
Avant de décider, il est conseillé de calculer la taxe d'achat prévue comme partie du rendement total de l'investissement. Consultez les biens à Ma'ale Adumim et à Jérusalem, et contactez l'équipe du Centre des biens pour un examen précis de la possibilité "d'appartement alternatif" avant de fixer votre stratégie d'achat.